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2015年物業(yè)管理師《制度與政策》演練題
下文是百分網(wǎng)小編精心整理的2015年物業(yè)管理師《制度與政策》演練題，2016年報考時間還沒有出來，早復習會早通過的。希望對大家有所幫助!歡迎大家來閱讀!
1、國家行政管理部門和各地方政府制定的關(guān)于其他物業(yè)服務質(zhì)量要求的文件有( )。
A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B、《城市房屋修繕管理規(guī)定》《房屋修繕范圍和標準》《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》
C、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅物業(yè)管理條例》
D、《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》
E、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》
2、物業(yè)管理企業(yè)將一部分物業(yè)管理服務內(nèi)容委托轉(zhuǎn)交給且他專業(yè)服務公司，這是()。
A、違反物業(yè)管理條例的行為 B、物業(yè)管理專業(yè)化程度越來越高的表現(xiàn)
C、社會主義市場經(jīng)濟進一步發(fā)展的要求 D、充分滿足業(yè)主和使用人的需要
E.符合物業(yè)管理條列的行為
3、物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括()。
A、物業(yè)管理接管驗收 B、物業(yè)管理方案和制度的制定
C、房屋建筑及附屬設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護管理服務
D、環(huán)境保潔與綠化管理 E、后期質(zhì)量維護管理
4、政府稅務主管部門有權(quán)依法對物業(yè)管理企業(yè)進行()。
A價格工作的監(jiān)督、指導 B定期、不定期的稅務檢查與指導
C企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀的檢查 D出發(fā)違反稅法規(guī)定的行為
E直接進行物業(yè)管理
5、根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會的職責有()。
A將專項服務委托給專業(yè)服務企業(yè) B處分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違章行為
C召開業(yè)主大會會議 D監(jiān)督業(yè)主公約的實施
E指導物業(yè)管理企業(yè)進行工作
6、房屋質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合()。
A工程建設(shè)強制性標準 B建設(shè)項目合同約定 C建設(shè)單位要求
D物業(yè)管理要求 E物業(yè)管理企業(yè)要求
7、業(yè)主大會會議召開的一般形式是()。
A集體討論 B個別探討 C書面征求意見
D口頭征求意見 E任意形式
8、物業(yè)管理企業(yè)應該接受()對其履行物業(yè)服務合同情況的監(jiān)督。
A專項服務公司 B業(yè)主 C業(yè)主大會 D物業(yè)管理委員會
9、業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有()。
A、個人處置權(quán) B、個人占有權(quán) C、知情權(quán) D、監(jiān)督權(quán) E、買賣權(quán)
10、物業(yè)管理企業(yè)應具備的條件包括()。
A、有固定的經(jīng)營活動地點 B、依法成立 C、有自己的商標
D、有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費 E、有確定的名稱
答案：
1ABD 2BCD 3ABCD 4BD 5CD 6AB 7AC 8BCD 9CD 10ABDE
1.物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務企業(yè)(A )。
A.跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化
B.隨時滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務需求
C.長時間接受客戶的監(jiān)管和考驗
D.對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理
2.以下對《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有權(quán)利的表述，不正確的是(C )。
A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議
C.按照物業(yè)服務企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務
D.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)
3.用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是(B )。
A.物業(yè)服務合同
B.業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約
C.業(yè)主委員會議事規(guī)則
D.業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則
4.下列選項中，(A )不屬于業(yè)主委員會委員應當符合的條件。
A.具有豐富的組織能力和足夠的工作時間
B.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務
C.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主
D.熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力
5.下列業(yè)主在物業(yè)管理活動履行的義務中，(D )是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。
A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定
B.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金
C.配合物業(yè)服務企業(yè)開展服務活動的義務
D.按時交納物業(yè)服務費用
6.業(yè)主委員會的每次會議均應當做好書面記錄，由(C )簽字后存檔。
A.主持會議的委員
B.業(yè)主委員會的主任
C.業(yè)主委員會的組織者
D.業(yè)主代表人
7.管理規(guī)約是多個業(yè)主之間形成的共同意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的( B)。
A.強制性條例
B.行為準則
C.合同規(guī)定
D.基本原則
8.下列選項中，臨時管理規(guī)約對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出的規(guī)定不包括(A )。
A.違章搭建、私設(shè)攤點
B.占用物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備
C.在非指定位置傾倒垃圾、雜物
D.擅自改變房屋墻面顏色
9.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，( C)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
A.其他業(yè)主和公安部門
B.公安部門
C.其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)
D.物業(yè)服務企業(yè)主管部門
10.以下對通過招標投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)越性的表述，不正確的是( C)。
A.建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術(shù)力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務質(zhì)量有保障的物業(yè)服務企業(yè)中標
B.前期物業(yè)管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務企業(yè)的競爭行為
C.前期物業(yè)管理實行招標投標制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境
D.促進物業(yè)服務企業(yè)提高物業(yè)服務質(zhì)量，體現(xiàn)了機會均等的市場原則
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