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2017物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》自測試題
已經(jīng)有考生在復(fù)習(xí)2017物業(yè)管理師的考試了，下面百分網(wǎng)小編為大家準備了一份《經(jīng)營管理》部分的自測試題，有需要的考生可以看一看，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨? C )。
A.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為
B.間接地從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為
C.直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為
D.直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的行為
2.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是( D )。
A.獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽
B.降低其投資組合的總體風(fēng)險
C.抵消通貨膨脹對其資產(chǎn)的影響
D.使其財富最大化
3.房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是( D )。
A.政策影響性 B.專業(yè)管理依賴性
C.相互影響性 D.位置固定性或不可移動性
4.由于房地產(chǎn)的不可移動性和受制于地區(qū)性需要的特性，所有其房地產(chǎn)投資成敗的要素均與( D )相關(guān)。
A.所投資的房地產(chǎn)類型 B.投資決策的準確性
C.進入房地產(chǎn)市場的時機選擇 D.房地產(chǎn)所處的區(qū)位
5.( D )是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時間。
A.使用壽命 B.自然壽命 C.設(shè)計壽命 D.經(jīng)濟壽命
6.公寓的租戶希望獲得洗衣服務(wù)，出租人就增加自助洗衣房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資的( B )
A.適應(yīng)性 B.差異性 C長期性 D.政策性
7.國外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟壽命一般是(A)年
A.40 B.50 C. 60 D.70
8.( B )是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。
A.房地產(chǎn)債券投資 B.房地產(chǎn)間接投資
C.房地產(chǎn)開發(fā)投資 D.房地產(chǎn)置業(yè)投資
9.( C )的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)投資組合中。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B.房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票
C.房地產(chǎn)投資信托基金 D.房地產(chǎn)抵押支持證券
10.以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的表述，不正確的是( B )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資者通過轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開發(fā)利潤
B.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資
C.房地產(chǎn)開發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場上的增量供給
D.房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資
11.以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是( C )。
A.房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)為目的
B.其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)
C.其目的是自用
D.投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產(chǎn)時，可以將其轉(zhuǎn)售并獲取轉(zhuǎn)售收益
12.房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為( D )。
A.MBS投資者 B.REITs投資者
C房地產(chǎn)直接投資者 D.房地產(chǎn)間接投資者
13.關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的表述，不正確的是( B )。
A.REITs是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者
B.REITs只將少量收入分配給投資者
C.REITs本身僅起到一個投資代理的作用
D.REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具
14.與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險稱為(B)
A.通貨膨脹風(fēng)險 B.或然損失風(fēng)險 C變現(xiàn)風(fēng)險 D.個別風(fēng)險
15.關(guān)于周期風(fēng)險的表述，不正確的是( B )。
A.是指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險
B.是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險
C.美國房地產(chǎn)市場的周期大約為18～20年，香港為7～8年
D.房地產(chǎn)市場從繁榮階段進入蕭條階段時，抗風(fēng)險能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)
16.住房抵押貸款證券化是指將金融機構(gòu)所持有的(B)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.住宅開發(fā)抵押貸款債權(quán) B.個人住房抵押貸款債權(quán)
C經(jīng)濟適用住房抵押貸款債權(quán) D.住房公積金抵押貸款債權(quán)
17.以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是( D )。
A.專門設(shè)立的特殊目的公司向銀行購買其所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)
B.公司將其購買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合
C.通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券，并出售給投資者
D.購買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資
18.急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險稱為(D)
A.個別風(fēng)險 B.利率風(fēng)險 C.系統(tǒng)風(fēng)險 D.變現(xiàn)風(fēng)險
19.房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平;能夠得到稅收方面的好處;易于獲得金融機構(gòu)的支持;(D);能夠提高投資者的資信等級。
A.變現(xiàn)性能較好 B.投資收回周期短
C.對專門知識及經(jīng)驗的要求不高
D.實際收益與預(yù)期收益的差別
20.從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(C)
A.是獲得預(yù)期收益的不確定性
B.是無法估計獲得預(yù)期收益的可能性
C.是未獲得預(yù)期收益可能性的大小
D.實際收益與預(yù)期收益的差別
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