房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》自測(cè)試題
多項(xiàng)選擇題：
1、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有( )。
A.消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿
B.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
C.人口急劇增長(zhǎng)
D.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
2、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大
B.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響
C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)
D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
E.房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格
3、下列不存在替代關(guān)系的有( )。
A.普通住宅與娛樂(lè)房地產(chǎn)之間
B.經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間
C.經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間
D.普通住宅與商業(yè)用房之間
E.賓館與寫字樓之間
4、決定房地產(chǎn)供給量的因素有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
D.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E.相關(guān)物品的價(jià)格水平
5、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是( )。
A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
C.全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
E.房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況
參考答案：
1、
【正確答案】：AD
【答案解析】：有效需求=意愿+支付能力。
2、
【正確答案】：BCDE
【答案解析】：
3、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。
4、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
5、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：①全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。
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