房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：《理論與方法》
1、非市場價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對市場價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)( )稱呼。
A、概括性
B、描述性
C、理論性
D、準(zhǔn)確性
2、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是( )。
A、出租的房地產(chǎn)
B、自用的房地產(chǎn)
C、餐飲的房地產(chǎn)
D、營業(yè)的房地產(chǎn)
3、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以( )為前提來進(jìn)行工作。
A、公正
B、公平
C、公開
D、估價(jià)對象的合法權(quán)益
4、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于( )方面的制約。
A、建筑技術(shù)
B、土地權(quán)利設(shè)置
C、相鄰關(guān)系
D、土地使用管制
5、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是( )。
A、自物權(quán)
B、劃拔土地使用權(quán)
C、抵押權(quán)
D、租賃權(quán)
6、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0、8，樓面地價(jià)為700元/m2�，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5、0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)( )萬元。
A、78
B、882
C、1210
D、1272
7、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為( )元/m2。
A、4400
B、4409
C、4445
D、4455
8、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是( )。
A、位置
B、交通
C、人文
D、環(huán)境
9、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是( )。
A、富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B、完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C、完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D、富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為( )。
A、存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量
B、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
C、存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D、存量+新增竣工量-拆毀量
答案：1、A 2、C 3、D 4、D 5、B 6、D 7、C 8、C 9、D 10、A
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