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2016房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析模擬考題
當(dāng)前房地產(chǎn)市場，有許多地區(qū)房價(jià)增長過快，銀行資金融通量過大，引起政府等相關(guān)部門的強(qiáng)烈關(guān)注。房地產(chǎn)投資是否過熱，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否存在泡沫，是否應(yīng)該由政府加強(qiáng)宏X見調(diào)控，并通過一些強(qiáng)制手段和措施，來正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的健康、正確發(fā)展，一時(shí)成為業(yè)界討論的焦點(diǎn)。
1.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)大小確定其合理的( )。
A.投資規(guī)模
B.投資方向
C.投資回收期限
D.投資收益水平
2.從房地產(chǎn)投資的角度講，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為( )。
A.投入資本的危險(xiǎn)性
B.投入資本的損失的可能性
C.投入資本的不安全性
D.預(yù)期收益未達(dá)到的損失的可能性
3.所謂比較風(fēng)險(xiǎn)，即( )。
A.周期風(fēng)險(xiǎn)
B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用( )加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。
A.邊際成本
B.機(jī)會(huì)成本
C.變動(dòng)成本
D.固定成本
5.個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種( )風(fēng)險(xiǎn)。
A.政策
B.政治
C.市場供求
D.或然損失
答案：1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B
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