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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》自測題及答案
只有學(xué)習(xí)才能實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)，我們的理想，不要認(rèn)為學(xué)習(xí)是一種負(fù)擔(dān)。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)為大家搜索整理了房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》自測題及答案，希望對大家備考有所幫助。
1、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.樓層
D.臨街狀況
E.交通條件
2、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價(jià)值通常可以得到保持，甚至?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有( )�！�2011年真題】
A.對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良
B.房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經(jīng)濟(jì)性
E.建造成本提高
3、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場地平整。
A.給水
B.排水
C.電力
D.通信
E.熱力
4、按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有( )。
A.現(xiàn)房
B.銷售
C.出租
D.自用
E.自營
5、下列是收益性房地產(chǎn)的有( )。
A.農(nóng)地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發(fā)的土地
6、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為( )。
A.自由的房地產(chǎn)
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.現(xiàn)房
7、下列不屬于土地使用管制的事項(xiàng)有( )。
A.甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
B.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
C.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)
E.某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0
8、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有( )。
A.位置描述
B.交通條件描述
C.外部配套設(shè)施描述
D.周圍環(huán)境和景觀描述
E.臨街狀況描述
9、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有( )。
A.消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿
B.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
C.人口急劇增長
D.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
10、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大
B.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響
C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長
D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
E.房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格
1、ABCD 2、BD 3、ABCD 4、BCDE 5、ABCD 6、BCDE 7、AC 8、ABCD 9、AD 10、BCDE
11、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括( )。
A.有形的實(shí)體
B.土地的形狀
C.建筑結(jié)構(gòu)
D.立體空間
E.建筑物的外觀
12、建筑物的所有權(quán)可以分為( )。
A.區(qū)分共有
B.區(qū)分所有
C.公有
D.獨(dú)有
E.共有
13、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為( )。
A.按份共有
B.按權(quán)共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
14、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有( )。
A.所有權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
E.租賃權(quán)
15、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括( )。
A.評估制度
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)程序
D.估價(jià)報(bào)告
E.職業(yè)道德
16、下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升
B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)價(jià)格上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大
E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大
17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會因素，不包括( )。
A.政治安定狀況
B.社會治安狀況
C.城市化
D.居民收入
E.環(huán)境
18、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)因素的是( )。
A.房地產(chǎn)投機(jī)
B.物價(jià)變動(dòng)
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
D.居民收入水平
E.政府規(guī)制
19、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會因素，主要有( )。
A.政治安定狀況
B.社會治安程度
C.房地產(chǎn)投資
D.房地產(chǎn)投機(jī)
E.城市化
20、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B.合法原則屬于一般性原則
C.最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是特殊
11、ABCE 12、BDE 13、AC 14、ABCD 15、BCDE 16、ABCD 17、DE 18、BCD 19、ABDE 20、DE
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