2017房地產估價師《經營與管理》精選題

　　引導語：一個行業(yè)的發(fā)展少不了好的經營與管理，以下是小編整理的2017房地產估價師《經營與管理》精選題，歡迎參考!

　　1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450 m2，評估值數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。

　　A、450

　　B、475

　　C、490

　　D、500

　　2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現值等值的金額稱為( )。

　　A、未來值

　　B、終值

　　C、時值

　　D、現實值

　　3、承包商收到竣工結算價款后，通常應在( )內將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A、半個月

　　B、一個月

　　C、一個半月

　　D、兩個月

　　4、從房地產開發(fā)的角度來看，市場分析最終要落實到房地產開發(fā)物業(yè)的經營環(huán)境。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、對于相互替代的產品，當一種產品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。

　　A、風險因素

　　B、資本化率

　　C、通貨膨脹率

　　D、投資利潤率

　　7、在土地儲備機構抵押貸款中，土地儲備機構作為土地使用者，向金融機構提出貸款要求。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、下列有關利潤的含義說法不正確的一項為( )。

　　A、利潤是企業(yè)經濟目標的集中體現，企業(yè)進行房地產開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤

　　B、房地產開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產投資模式，其銷售經營收入扣除總開發(fā)產品成本費用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經營利潤或稱盈利

　　C、盈利要進行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配

　　D、根據財務核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱實現利潤)、經營利潤、稅后利潤和分配利潤四個層次

　　9、通貨膨脹風險會( )房地產投資的實際收益率。

　　A、提高

　　B、降低

　　C、無影響

　　D、以上答案均不準確

　　10、收益性物業(yè)的經營費用包括( )等。

　　A、人員工資

　　B、辦公費用

　　C、抵押貸款還本付息

　　D、保險費、房管稅

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