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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理預(yù)測題
1.房地產(chǎn)租金和售價也是一種價格，它會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲。所以，房地產(chǎn)投資具有( )通貨膨脹的作用。
A.促進(jìn)
B.防范
C.助長
D.無關(guān)
2.( )決定了房地產(chǎn)項目抗商業(yè)風(fēng)險的能力。
A.房地產(chǎn)管理水平
B.房地產(chǎn)政策
C.房地產(chǎn)市場變化
D.房地產(chǎn)類型
3.房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險就是( )。
A.金融政策的調(diào)整
B.銀行催還貸款的要求
C.取消抵押品贖回權(quán)
D.抵押品變質(zhì)貶值
4.投資回收期越長，房地產(chǎn)投資購買力風(fēng)險( )。
A.越大
B.越小
C.大小不變
D.沒有一定關(guān)系
5.一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險( )。
A.要大
B.要小
C.兩者相等
D.很難比較
6.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險形成的原因很多，但以下的( )并不包含其中。
A.自然災(zāi)害
B.意外事故
C.戰(zhàn)爭和政變
D.房地產(chǎn)政策變化
7.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含( )在內(nèi)。
A.聯(lián)合策略
B.融資策略
C.回避策略
D.保險策略
8.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險，其做法并不包含( )。
A.房地產(chǎn)投資區(qū)域分散
B.房地產(chǎn)投資種類分散
C.房地產(chǎn)投資時間分散
D.房地產(chǎn)投資資金分散
9.風(fēng)險預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險的重要方法之一，風(fēng)險預(yù)防可以采取很多措施，但并不包括以下的( )。
A.防止危險因素的產(chǎn)生
B.風(fēng)險回避
C.減少已經(jīng)存在的危險因素
D.對風(fēng)險因素進(jìn)行時間和空間上的隔離
10.某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.145
B.148
C.151
D.154
1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A
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