2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》沖刺試題及答案
沖刺試題一：
1.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)說(shuō)要短得多。 (√ )
2.從理論上說(shuō)，通過(guò)投資組合可將投資者所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。 ( × )
3.開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開發(fā)成本之比。 ( × )
4.土地使用者可以通過(guò)出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權(quán)。 ( √ )
5.居住區(qū)總用地是指居住區(qū)范圍內(nèi)除公共建筑用地外的用地面積。 ( × )
6.人們?cè)诜康禺a(chǎn)上享有的權(quán)利不是絕對(duì)的、無(wú)條件的，但一般是排他的。 ( √ )
7.在四象限模型中，如果需求量對(duì)租金特別敏感，則第一象限的需求曲線會(huì)變得與縱軸平行。 ( × )
8.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)中的定性預(yù)測(cè)方法主要用于短期預(yù)測(cè)。 ( × )
9.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。 ( √ )
10.在評(píng)標(biāo)期間，開發(fā)商與評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問(wèn)題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報(bào)價(jià)。 ( × )
11.對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 ( √ )
12.在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。 ( √ )
13.如果房地產(chǎn)開發(fā)公司想樹立高價(jià)格形象，則應(yīng)采用奇數(shù)定價(jià)策略。 ( × )
14.過(guò)高或過(guò)低的物業(yè)租金，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。 ( √ )
15.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。 ( √ )
沖刺試題二：
1.當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)( B )時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
2.根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法稱為( B )。
A.成本加成定價(jià)法
B.目標(biāo)定價(jià)法
C.撇脂定價(jià)法
D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
3.當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)�？梢圆捎玫亩▋r(jià)法是( B )。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
B.挑戰(zhàn)定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.滲透定價(jià)法
4.在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是( A )物業(yè)。
A.收益性
B.工業(yè)性
C.居住性
D.特殊性
5.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于( A )。
A.物業(yè)的易接近性
B.物業(yè)的臨街狀況
C.物業(yè)的周圍環(huán)境
D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度
6.金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循( ABD )原則。
A.流動(dòng)性
B.安全性
C.償還性
D.盈利性
E.地域性
7.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行( ABCD )工作。
A.客戶評(píng)價(jià)
B.項(xiàng)目評(píng)估
C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
D.貸款綜合評(píng)價(jià)
E.環(huán)境評(píng)價(jià)
8.企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括( ABCD )。
A.量力而行法
B.銷售百分比法
C.目標(biāo)任務(wù)法
D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法
E.談判法
9.下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有( CDE )。
A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
B.價(jià)值定價(jià)法
C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
D.挑戰(zhàn)定價(jià)法
E.隨行就市定價(jià)法
10.收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有( ABCD )。
A.潛在毛租金收入
B.空置損失
C.租金損失
D.其他收入
E.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
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