2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題
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1.有助于降低工程成本的房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)方式是( A )
A.公開招標(biāo) B.邀請(qǐng)招標(biāo)
C.單獨(dú)招標(biāo) D.議標(biāo)
2.建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵是( B )
A.房地產(chǎn)價(jià)格體系 B.房地產(chǎn)資源配置體系
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)體系 D.房地產(chǎn)市場(chǎng)法制體系
3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為( C )
A.30年 B.50年
C.70年 D.99年
4.房地產(chǎn)價(jià)格是指( B )
A.房屋本身的價(jià)格
B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價(jià)格
C.房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格
D.關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個(gè)單位房地產(chǎn)的總體價(jià)格
5.物業(yè)管理公司不能( D )
A.制定小區(qū)管理辦法
B.要求管委會(huì)協(xié)助管理
C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)
D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定
6.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是( A )
A.占用耕地的面積 B.農(nóng)作物的產(chǎn)值
C.占用耕地的補(bǔ)償費(fèi) D.占用耕地前土地所有者的收入
7.下列房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是( B )
A.商譽(yù) B.特種儲(chǔ)備物資
C.開辦費(fèi) D.非專利技術(shù)
8.下列屬于拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的有( C )
�、侔仓脛趧�(dòng)力補(bǔ)償費(fèi)②私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)③私房折價(jià)④搬家費(fèi)
⑤安置用房費(fèi)⑥臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑦拆遷征地管理費(fèi)
A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
9.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于( C )
A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)
10.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控采取的手段主要是( C )
A.對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B.對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控
C.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控 D.對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整
11.房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有( )
A.基礎(chǔ)性 B.帶動(dòng)性
C.支柱性 D.先進(jìn)性
E.能動(dòng)性
12.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以分為( )
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè) B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)企業(yè)
13.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究可以分為( )
A.機(jī)會(huì)可行性研究階段 B.投資可行性研究階段
C.設(shè)計(jì)可行性研究階段 D.初步可行性研究階段
E.最終可行性研究階段
14.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的自有資金主要包括( )
A.國(guó)家財(cái)政撥款 B.企業(yè)注冊(cè)資本金
C.社會(huì)籌集資金 D.企業(yè)公積金
E.股本金
15.征用農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成是( )
A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.安置補(bǔ)償費(fèi)
C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
E.拆遷補(bǔ)償費(fèi)
16.房地產(chǎn)市場(chǎng)基本構(gòu)成要素為( )
A.市場(chǎng)運(yùn)行客體 B.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理組織
C.市場(chǎng)運(yùn)行主體
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織
E.市場(chǎng)運(yùn)行的行為方式
17.房屋租賃價(jià)格構(gòu)成因素中屬于成本因素的有( )
A.地租 B.利潤(rùn)
C.維修費(fèi) D.折舊費(fèi)
E.管理費(fèi)
18.房地產(chǎn)中介服務(wù)組織必須履行的義務(wù)有( )
A.遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 B.遵守自愿、公平、誠(chéng)信的原則
C.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D.按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用
E.依法繳納稅費(fèi)
19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表體系包括( )
A.資產(chǎn)負(fù)債表 B.損益表
C.現(xiàn)金流量表 D.利潤(rùn)分配表
E.會(huì)計(jì)科目表
20.房地產(chǎn)法律體系的三個(gè)子體系是( )
A.土地法體系 B.住宅法體系
C.房地產(chǎn)法體系 D.城市規(guī)劃法體系
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法體系
21、 從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
22、 對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在( )以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。
23、 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過( )的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
24、 下列關(guān)于我國(guó)目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。
A.我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策
B.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
C.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平
D.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
25、 對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起( )日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
A.30
B.45
C.60
D.90
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
26、 單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資( )的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。
A.5%
B.7%
C.12%
D.15%
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：?jiǎn)挝缓蛡�(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。
27、 在下列( )情況下，職工不可提取住房公積金。
A.購(gòu)、建自住住房
B.購(gòu)買商業(yè)門市
C.償還購(gòu)房貸款本息時(shí)
D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：購(gòu)買商業(yè)門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費(fèi)。
28、 按照最新規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除( )以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
A.公司上市
B.司法鑒定
C.城鎮(zhèn)房屋拆遷
D.在建工程抵押
E.企業(yè)清算
標(biāo)準(zhǔn)答案： a, e
解 析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
29、 二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有( )。
A.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)2年以上
B.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬元以上
C.有服責(zé)任公司的股東中有3名以上上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
D.有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
E.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上
標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, e
解 析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
30、 下列關(guān)于一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是( )。
A.其法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B.其從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上
C.其注冊(cè)資本人民幣200萬元以上
D.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
E.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30 萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d
解 析：一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)3年以上;在核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50 萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
31、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的有( )。
A.住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有
C.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金
D.出售的公有住房，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金
E.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定
標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e
解 析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
32、 下列行為中，不屬于犯罪的有( )。
A.欠稅
B.偷稅
C.抗稅
D.退稅
E.漏稅
標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d, e
解 析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
33、 下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有( )。
A.擔(dān)保公司資金
B.在建工程抵押貸款
C.商品房預(yù)售資金
D.住宅專項(xiàng)維修資金
E.住房公積金
標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d, e
解 析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金屬于專項(xiàng)資金， 不可以用于購(gòu)買國(guó)債。在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。
34、 耕地占用稅實(shí)行定額稅率，以縣為單位，具體分( )4個(gè)檔次。
A.人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/㎡
B.人均耕地在1畝一2畝(含2畝)的地區(qū)，8元～40元/㎡
C.人均耕地在2畝一3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/㎡
D.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6元～30元/㎡
E.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元/㎡
標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, e
解 析：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次：①以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/㎡;②人均耕地在1畝一2畝(含2畝)的地區(qū)，8元～40元/㎡;③人均耕地在2畝一3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/㎡;④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元/㎡。
35、 下列不需交納契稅的包括( )。
A.以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬
B.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬
C.法定繼承人繼承土地
D.法定繼承人繼承房屋
E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬
標(biāo)準(zhǔn)答案： c, d
解 析：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
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