97在线视频观看,午夜欧美一区,激情超碰

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》鞏固練習(xí)題推薦度：
相關(guān)推薦

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》鞏固練習(xí)題

　　導(dǎo)語：房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)師的資格認(rèn)證可以通過技術(shù)體系互融進(jìn)行合并。下面和小編一起來看看房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》鞏固練習(xí)題。希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》鞏固練習(xí)題

　　判斷題

　　1、廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營完全由政府控制，因此廉租房可以進(jìn)入市場流通。（）

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營完全由政府控制，因此廉租房不能進(jìn)入市場流通。參見教材P59

　　2、個人住房抵押貸款屬于購房者的消費(fèi)性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，但由于開發(fā)項(xiàng)目銷售或預(yù)售的情況，直接影響到開發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。（）

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P307，個人住房抵押貸款屬于購房者的消費(fèi)性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，但由于開發(fā)項(xiàng)目銷售或預(yù)售的情況，直接影響到開發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。

　　3、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為。（）

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為，參見教材P4。

　　4、購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司（REITs），由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券出售給投資者。（）

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：特殊目的機(jī)構(gòu)應(yīng)為SPC，REITs是房地產(chǎn)投資信托基金的縮寫，參見教材P12。

　　5、REITs房地產(chǎn)投資信托基金采購物業(yè)的價(jià)格通常低于重置成本，如低價(jià)收購尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運(yùn)作，以此贏得更高收益。（）

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參考教材P314，REITs房地產(chǎn)投資信托基金采購物業(yè)的價(jià)格通常低于重置成本，如低價(jià)收購尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運(yùn)作，以此贏得更高收益。

　　6、土地儲備是市、縣人民政府國土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、實(shí)現(xiàn)增加地方政府財(cái)政收入為目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲備以備供應(yīng)土地的行為。（）

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：土地儲備是市、縣人民政府國土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用的目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲備以備供應(yīng)土地的行為。參見教材P67。

　　7、進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析需要結(jié)合政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。（）

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P254，進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析需要結(jié)合政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。

　　8、建設(shè)工程招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。（）

　　【正確答案】：Y

　　9、房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（）

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)投資相對于儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是較高的，參見教材P13。

　　10、多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較強(qiáng)的競爭者為進(jìn)攻目標(biāo)，因?yàn)檫@可以節(jié)省時間和資源，事半功倍，而且獲利較多。（）

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較強(qiáng)的競爭者為進(jìn)攻目標(biāo)，因?yàn)檫@可以節(jié)省時間和資源，事半功倍，但是獲利較少。參見教材P127。

　　11、房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權(quán)性質(zhì)。（）

　　【正確答案】：Y

　　12、利潤表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價(jià)指標(biāo)。（）

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P270，損益表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計(jì)算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價(jià)指標(biāo)。

　　13、如果計(jì)息周期為一定的時間區(qū)間（如年、季、月等），并按復(fù)利計(jì)息，稱為間斷復(fù)利。（）

　　【正確答案】：Y

　　14、一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽(yù)。（）

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P346，一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽(yù)。

　　15、開發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，其竣工驗(yàn)收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項(xiàng)目建議書、年度開工計(jì)劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。（）

　　【正確答案】：Y

　　16、當(dāng)市場上存在壟斷競爭因素的影響時，產(chǎn)銷量的變化會導(dǎo)致市場銷售價(jià)格和生產(chǎn)成本的變化，此時的成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間是非線性關(guān)系，所對應(yīng)的盈虧平衡分析也屬于非線性盈虧平衡分析。

　　【正確答案】：Y

　　17、金融機(jī)構(gòu)在為房地產(chǎn)置業(yè)投資者發(fā)放抵押貸款前，規(guī)定權(quán)益投資比率的目的是為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)。（）

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：規(guī)定權(quán)益投資比率，即自有資金比例最低比率，就是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P301。

　　18、開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中財(cái)務(wù)費(fèi)是指企業(yè)財(cái)務(wù)部門管理和組織各種活動而發(fā)生的費(fèi)用，如工資、辦公費(fèi)等。（）

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P261，管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用。如管理人員工資、辦公費(fèi)等。

　　19、用公式來分析投資回收與投資回報(bào)，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，就是投資者的投資回報(bào)。（）

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報(bào)，Pi／[（1+i）n-1]是投資者的投資回收。參見教材P177。