2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策練習(xí)題
踏踏實實完成每天的計劃和小目標(biāo)，就可以自如地應(yīng)對考證，下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師制度與政策練習(xí)題，供大家練習(xí)。更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( ).
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同.
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,需要經(jīng)( )同意.
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主共同決定改建、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
3、 下列關(guān)于住宅專項維修資金,說法不正確的是( ).
A.住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有.
4、 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意.
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%.
6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%.
7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.
A.附加
B.規(guī)定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標(biāo)準(zhǔn)答案: A
解析:附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施.減稅、免稅,以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元,其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱,有兩層涵義:稅基的質(zhì),即課稅的具體對象,有實物量和價值量兩類;稅基的量,即課稅對象中,有多少可以作為計算應(yīng)課稅的基數(shù).對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據(jù).具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.
9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對( )征收的一種稅.
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權(quán)承受人
D.出售方
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.
11、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式,表述錯誤的是( ).
A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo).邀請招標(biāo)兩種方式
B.公開招標(biāo)的優(yōu)點是招標(biāo)方有較大的選擇范圍
C.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是收益性物業(yè)
D.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P115,公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是收益性物業(yè).所以D選項不正確.
11、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)合伙制由( )專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立.
A.1名以上(含1名)
B.1名以上(含1名)
C.2名以上(含2名)
D.5名以上(含5名)
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P166,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中,合伙制,由1名以上(含1名)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立.
12、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年,不得直接上市交易.
A.8
B.2
C.10
D.5
【正確答案】:D
14、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式中,酬金制是指( ).
A.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式
B.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式
C.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式
D.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P117,酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式.
15、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( ).
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
【正確答案】:D
【答案解析】:低收入的住房保障只有廉租房.參見教材P8.
16、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的( )個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案.
A.一
B.二
C.三
D.五
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P164,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案.
17、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,開標(biāo)由( )主持,并邀請所有投標(biāo)人參加.
A.人民法院
B.行政主管部門
C.招標(biāo)人
D.投標(biāo)人
【正確答案】:C
18、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是( ).
A.5年
B.4年
C.2年
D.1年
【正確答案】:D
19、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為( )年.
A.1
B.1
C.2
D.5
【正確答案】:B
【答案解析】:注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為兩年,有效期滿需要繼續(xù)注冊的,應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)辦理注冊手續(xù).參見教材P80.
20、( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動.
A.房地產(chǎn)投資開發(fā)
B.房地產(chǎn)咨詢
C.房地產(chǎn)估價
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
【正確答案】:B
【答案解析】:一定要重點掌握房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分.參見教材P2.
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