房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題及答案
1、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有不少于500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數(shù)量的周轉住房
【正確答案】：C
2、下列關于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務
D.二者是既合作又競爭的關系
【正確答案】：A
3、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
4、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機關辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
6、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
【正確答案】：C
7、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定( )。
A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布
B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布
C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布
D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布
【正確答案】：B
8、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取( )。
A.選址意見書
B.建設工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
9、房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書( )手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
10、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權登記制兩大類型。
A.權利登記制
B.產(chǎn)權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
11、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是( )。(2006年試題)
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)
B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質量和安全的具體措施
D.建設單位已支付工程款
【正確答案】：D
12、下列有關丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘
B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房屋權屬證書中應注明丘號
【正確答案】：C
13、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。
A.5
B.15
C.8
D.10
【正確答案】：A
14、檔案資料不包括( )。
A.業(yè)主的資料
B.物業(yè)的資料
C.房地產(chǎn)公司的資料
D.租住戶的資料
【正確答案】：C
15、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產(chǎn)管理部門辦理( )。
A.房屋所有權轉移登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋抵押權登記
D.房屋所有權變更登記
【正確答案】：C
16、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由( )發(fā)起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價師個人
【正確答案】：D
17、房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據(jù)。
A.出租價格
B.評估價格
C.成交價格
D.抵押價格
【正確答案】：B
18、權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
【正確答案】：C
19、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【正確答案】：C
20、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過( )年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正確答案】：A
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