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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)：設(shè)計(jì)方案審查階段
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)：設(shè)計(jì)方案審查階段
開(kāi)發(fā)商可以自愿申請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，審查意見(jiàn)可供開(kāi)發(fā)商作為委托設(shè)計(jì)單位繪制施工圖的依據(jù)。對(duì)于未審查過(guò)設(shè)計(jì)方案的重大開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，將在規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案階段對(duì)中標(biāo)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審查。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)自行委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，按照《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》的要求，繪制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖，然后持設(shè)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》及附圖復(fù)印件和設(shè)計(jì)方案圖，向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)提出設(shè)計(jì)方案審查申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)接此申請(qǐng)后協(xié)同其他有關(guān)單位審查該詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
開(kāi)發(fā)商提交審查的設(shè)計(jì)方案，包括：①以實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖危底圖繪制的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖(單體建筑設(shè)計(jì)方案比例尺1：500，居住區(qū)設(shè)計(jì)方案比例尺 1;l000);②各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖(比例尺1：100或1：200);③各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他相關(guān)資料。
對(duì)于通過(guò)招拍掛出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方案審查時(shí)，尚須提交由土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》及附圖復(fù)印件和《建設(shè)用地釘樁成果》等前期規(guī)劃文件。
城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的主要內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)方案的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍一致，建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率符合城市規(guī)劃的要求，停車(chē)位個(gè)數(shù)、建筑間距、公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求，已經(jīng)安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施。
城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案提出修改或調(diào)整意見(jiàn)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)審查意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整修改，再報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)審查。審查通過(guò)后由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)向開(kāi)發(fā)商出具《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》，并將相關(guān)審查意見(jiàn)分別抄送政府園林、人防、消防、市政、體育、水行政主管部門(mén)。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)階段
開(kāi)發(fā)商需持《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》及附圖復(fù)印件、國(guó)土資源行政主管部門(mén)批準(zhǔn)用地的文件、有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位按照《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》或《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》及附圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖(施工圖紙包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖)、《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》、《勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)》(未進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目)，向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)接此申請(qǐng)后，將負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行與設(shè)計(jì)方案審查階段內(nèi)容相似的審查工作，通過(guò)審查后，簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，須依法按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。
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