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2017房地產估價師《經營與管理》訓練題及答案
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單項選擇題
1、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關系數(shù)為0.5，那么當前房地產投資的折現(xiàn)率為()。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
標準答案：c
2、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于()。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.資本價值風險
C.比較風險
D.未來運營風險
標準答案：d
3、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響
A.預期通貨膨脹
B.非預期通貨膨脹
C.成本型通貨膨脹
D.需求型通貨膨脹
標準答案：a
4、房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是()。
A.比較風險
B.收益現(xiàn)金流風險
C.持有期風險
D.時間風險
標準答案：b
5、房地產投資的()優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A.能抵消通貨膨脹的影響
B.相對較高的收益水平
C.提高投資者的資信等級
D.易于獲得金融機構的支持
標準答案：a
6、開發(fā)投資的投資者主要是()。
A.賺取利潤
B.保值增值
C.獲得收益
D.消費
標準答案：a
7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于()。
A.房地產開發(fā)投資
B.房地產置業(yè)投資
C.房地產間接投資
D.投資于房地產投資信托公司
標準答案：c
8、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨()。
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現(xiàn)風險
D.通貨膨脹風險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險2017年房地產估價師《經營與管理》復習題及答案2017年房地產估價師《經營與管理》復習題及答案。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
9、香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于()的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領世界投資市場
C.風險轉移
D.投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。
10、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()2017年房地產估價師《經營與管理》復習題及答案文章
A.系統(tǒng)風險
B.資本價值風險
C.個別風險
D.比較風險
標準答案：c
11、房地產投資的()特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：c
12、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的()。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：b
13、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的()。
A.變現(xiàn)風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：a
14、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的()。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：b
15、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%
2017年房地產估價師《經營與管理》復習題及答案房產估價師。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是()?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
16、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現(xiàn)風險
D.政策風險
標準答案：a
17、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個()。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案：b
18、按照用途不同，物業(yè)可以分為()。(2002年試題)
A.居住物業(yè)
B.商業(yè)物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.出租物業(yè)
E.倉儲物業(yè)
標準答案：a，b，c
19、下列屬于房地產開發(fā)直接投資的是()。
A.購買房地產開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產抵押支持證券 (MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案：d
20、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的()債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A.房地產企業(yè)債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產企業(yè)抵押貸款
D.金融機構長期融資
標準答案：b
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