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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理備考訓(xùn)練題2017
學(xué)習(xí)如果想有成效，就必須專心。學(xué)習(xí)本身是一件艱苦的事，只有付出艱苦的勞動(dòng)，才會(huì)有相應(yīng)的收獲。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)搜索整理了房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理備考訓(xùn)練題2017，希望能夠幫助到大家備考。
1.房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)( )都具有吸引力。
A.置業(yè)投資者
B.開(kāi)發(fā)商
C.承包商
D.租客
E.專業(yè)人士
2.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有( )優(yōu)點(diǎn)。
A.相對(duì)較高的收益
B.投資回收期長(zhǎng)
C.提高投資者的資信等級(jí)
D.良好的流動(dòng)性
E.投資數(shù)額巨大
3.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有( )。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
4.下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有( )。
A.持有期風(fēng)險(xiǎn)
B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
C.政策風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
5.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在( )。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
6.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.在建工程
C.工業(yè)物業(yè)
D.建成后的物業(yè)
E.商用物業(yè)
7.房地產(chǎn)間接投資包括( )。
A.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票
B.投資國(guó)外房地產(chǎn)
C.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券
D.投資房地產(chǎn)投資信托基金
E. 購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券
8.在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有( )。
A.小中取大法
B.大中取小法
C.大中取大法
D.小中取小法
E.最小最大后悔值法
9.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為( )。
A.機(jī)會(huì)型
B.收益型
C.保本型
D.收益加增值型
E.博弈型
10.某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為( )年。(2007年試題)
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
答案：C
11.房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是( )
A.以人為本和對(duì)人的關(guān)懷
B.明確目標(biāo)使用者群體
C.把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支付能力
D.針對(duì)目標(biāo)使用者群體設(shè)計(jì)
答案：BCD
解析：體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則。
12.企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)者的對(duì)策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定：
A.競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱
B.競(jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度
C.競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞
D.競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的地位
答案：ABC
解析：主要是根據(jù)前三種情況。
13.根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為分為( )
A.習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)行為
B.尋求多樣化購(gòu)買(mǎi)行為
C.化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)行為
D.復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為
答案：ABCD
14.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括( )
A.宏觀因素分析
B.市場(chǎng)供求分析
C.地域情況分析
D.相關(guān)因素分析
答案：ABD
解析：地域情況分析包含在宏觀因素分析之內(nèi)。
15.一個(gè)企業(yè)通常可從行業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。
答案：錯(cuò)誤
解析：通�？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。
16.一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體，因?yàn)檫@類群體較易打入
答案：正確
17.在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競(jìng)爭(zhēng)
答案：錯(cuò)誤
解析：在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競(jìng)爭(zhēng)。
18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資()。
A.投資回收期長(zhǎng)
B.風(fēng)險(xiǎn)較大
C.提高投資者資信等級(jí)
D.回報(bào)豐厚
【答案】BD
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。
19.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有( )。
A.相對(duì)較高的收益水平
B.得到稅收
C.提高投資者的資信等級(jí)
D.良好的流動(dòng)性
【答案】AC
【解析】相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。
20.投資的特性包括( )。
A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
B.投資具有時(shí)間性。
C.投資的目的在于得到收益。
D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。
【答案】ABCD
21.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.商用物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.特殊物業(yè)
【答案】ABCD
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