2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題
1.廉租住房租金由( )構(gòu)成。
A.維修費(fèi)和管理費(fèi)
B.維修費(fèi)和利潤
C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤
D.維修費(fèi)、利潤和稅金
2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是( )。
A.發(fā)現(xiàn)地下文物
B.銀行貸款未按期到賬
C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重取權(quán)屬證書，應(yīng)繳費(fèi)用
D.更改建筑設(shè)計
3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
4.拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由( )確認(rèn)。
A.房地產(chǎn)行政主管部門
B.房屋拆遷管理部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.房屋登記機(jī)構(gòu)
5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和( )。
A.《住宅使用說明書》
B.《住宅驗(yàn)收說明書》
C.《住宅保修說明書》
D.《住宅保修保證書》
6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅( )之日起計算。
A.竣工
B.竣工驗(yàn)收
C.入住
D.交付
7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由( )單位組織實(shí)施。
A.施工
B.建設(shè)
C.監(jiān)理
D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理
8.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是( )。
A.城市藍(lán)線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市黃線
9.在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)
B.拖欠的建筑工人工資
C.抵押擔(dān)保債權(quán)
D.出租房屋租金
10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是( )。
A.房地產(chǎn)抵債
B.房地產(chǎn)作價入股
C.房地產(chǎn)買賣
D.房地產(chǎn)繼承
11.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從( )起計，不得超過一年。
A.估價時點(diǎn)
B.估價委托日
C.估價報告出具日
D.估價開始作業(yè)日
12.在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖? )。
A.用作公共休憩的架空層
B.本幢公共使用的電梯井
C.本幢的公共門廳
D.本幢的公共過道
13.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。
A.面積
B.套
C.成交價格
D.件
14.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于( )個工作日內(nèi)完成登記。
A.1
B.10
C.15
D.30
15.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費(fèi)最高為( )萬元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
16.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過( )億元。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予( )等處罰。
A.罰款
B.吊銷估價資質(zhì)證書
C.吊銷營業(yè)執(zhí)照
D.沒收違法所得
18.甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是( )。
A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)
B.經(jīng)委托人書面同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)
19.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)成本
B.法定稅費(fèi)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
20.2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240
21.甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為( )元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
22.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
23.耕地占用稅實(shí)行( )。
A.比例稅率
B.累進(jìn)稅率
C.比例稅率和定額稅率
D.定額稅率
24.我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是( )。
A.低存低貸
B.低存高貸
C.高存低貸
D.高存高貸
25.在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于( )。
A.用地控制指標(biāo)
B.環(huán)境容量控制指標(biāo)
C.建筑形態(tài)控制指標(biāo)
D.城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)
26.查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看( )。
A.墻體承重材料
B.竹質(zhì)的家具
C.裝修裝飾材料
D.家用電器
27.跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是( )。
A.磚混結(jié)構(gòu)
B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
C.砌體結(jié)構(gòu)
D.鋼結(jié)構(gòu)
28.下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是( )。
A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式
B.定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法
C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式
D.定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單
29.能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是( )。
A.地籍圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
30.某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求( )。
A.完全無彈性
B.為單一彈性
C.富有彈性
D.缺乏彈性
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