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貸款購(gòu)房的房產(chǎn)證領(lǐng)取流程

時(shí)間:2021-06-13 18:55:23 法律知識(shí) 我要投稿

貸款購(gòu)房的房產(chǎn)證領(lǐng)取流程

  有很多的人都會(huì)想貸款購(gòu)房,但是不知道房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦理。下面為您精心推薦了貸款購(gòu)房房產(chǎn)證領(lǐng)取步驟,希望對(duì)您有所幫助。

貸款購(gòu)房的房產(chǎn)證領(lǐng)取流程

  貸款購(gòu)房房產(chǎn)證領(lǐng)取方法

  1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理。

  2、房產(chǎn)證辦出來(lái)后,原件通常押在銀行。

  3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證。

  4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

  貸款買房有沒(méi)有房產(chǎn)證

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

  在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

  開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

  按揭貸款有兩種形式:其一是新房貸款,這種按揭貸款得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證,是土地證的`一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里,而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款,此貸款在過(guò)戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。所以,無(wú)論是現(xiàn)房或期房,有或是哪種付款方式,都是可以取得房產(chǎn)證的。

  貸款房產(chǎn)證辦理方法

  第一步、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

  一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi),就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門,因此,業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)事宜,也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢,有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)故意推衍,所以在開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候,就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制,以保護(hù)自己的利益。

  第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

  申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的,業(yè)主也可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,并詢問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西,一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。

  第三步、領(lǐng)取測(cè)繪表

  測(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù),業(yè)主可以前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取,有的也可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。

  第四步、領(lǐng)取其他文件

  辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件,如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等,并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商蓋章。

  第五步、繳納公共維修基金、契稅

  這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢,記得一定要保留好繳納憑證。

  第六步、提交申請(qǐng)材料

  這個(gè)才是重點(diǎn),具體的申請(qǐng)材料有:a申請(qǐng)表(開(kāi)發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;d測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

  第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

  一般管理部門會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書的通知書,只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

  注:這里有一點(diǎn)要特別注意,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  貸款買房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

  1、首先要看一下購(gòu)房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限,是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致的辦理時(shí)間。

  2、辦理房產(chǎn)證時(shí),在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商代辦,開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

  4、若有購(gòu)房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。


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