常州房產(chǎn)證的抵押貸款流程

　　房產(chǎn)證抵押貸款是很常見的貸款方式，然而大多數(shù)的人不知道怎么用房產(chǎn)證抵押貸款。下面為您精心推薦了常州房產(chǎn)證抵押貸款技巧，希望對您有所幫助。

　　常州房產(chǎn)證抵押貸款方法

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　常州房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。

　　2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。

　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)。

　　4、公司章程、股東會決議/董事會決議。

　　常州房產(chǎn)證抵押貸款的知識

　　1、 什么是房屋抵押消費貸款：

　　指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

　　2、 貸款人所具備的條件：

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

　　3、 所抵押房產(chǎn)的`條件：

　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　4、貸款人需提交的材料：

　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

　�、�、現(xiàn)房抵押

　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字); (2)房屋所有權(quán)證; (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件); (4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》; (5)銀行借款合同; (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

　�、�、期房抵押

　　(1)購房預(yù)售合同; (2)與銀行簽訂購房借款合同 ; (3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件); (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明。

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