成都房產證貸款的辦理流程

　　有很多的人都會想要拿房產證貸款來買房，然而大多少的人不知道房產證的貸款如何辦理。下面為您精心推薦了成都房產證貸款辦理步驟，希望對您有所幫助。

　　房產證貸款辦理流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

　　房產抵押貸款流程

　　借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的'合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　房產證辦理流程

　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

　　3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;

　　4、報批貸款：將 申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及 相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋 權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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