成都房產(chǎn)證貸款的辦理流程

　　有很多的人都會(huì)想要拿房產(chǎn)證貸款來(lái)買(mǎi)房，然而大多少的人不知道房產(chǎn)證的貸款如何辦理。下面為您精心推薦了成都房產(chǎn)證貸款辦理步驟，希望對(duì)您有所幫助。

　　房產(chǎn)證貸款辦理流程

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

　　6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

　　8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

　　9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程

　　借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的'合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

　　2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

　　3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;

　　4、報(bào)批貸款：將 申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及 相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋 權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);

　　7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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