2017房地產(chǎn)估價師考試仿真題答案

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　　一、單項選擇題

　　1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B

　　12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A

　　23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B

　　34.C 35.A

　　二、多項選擇題

　　1.ABDE 2.CDE 3.ACE 4.ABC 5.CD 6.ACD 7.ACE

　　8.ABCD 9.BCD 10.ABCD 11.ACD 12.ACDE 13.AC 14.ABE

　　15.ABDE

　　三、判斷題

　　1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√

　　12.× 13.√ 14.√ 15.×

　　四、計算題

　　1.解：1、按收益法無限年公式求取該賓館的價格，其公式為：

　　V=a/r

　　2、計算客房與餐飲年總收益：

　　(1)客房年總收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=3148.13萬元

　　(2)餐飲年總收益=3148.13×30%=944.44萬元

　　3、計算客房與餐飲年總費(fèi)用：

　　(1)客房年總費(fèi)用=3148.13×35%=1101.85萬元

　　(2)餐飲年總費(fèi)用=944.44×55%=519.44萬元

　　4、計算年凈收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28萬元

　　5、由所給資料計算資本化率：

　　可比房地產(chǎn)的資本化率：A=3000/25200=11.9%

　　B=3500/29400=11.9%

　　C=2800/23800=11.76%

　　D=2000/16600=12.05%

　　以其平均數(shù)作為估價對象的資本化率：

　　(11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%

　　6、從公式求得該賓館價格為：

　　V=a/r=2671.28/11.9%=22447.73萬元

　　2.解：1、設(shè)該在建工程的正常購買總價為V。

　　2、續(xù)建后的總價值用下式計算

　　3、續(xù)建總費(fèi)用=2800×40000×60%÷(1+10%)=6109.09萬元

　　4、銷售稅費(fèi)總額=14396.65×6%=863.80萬元

　　5、購買該在建工程稅費(fèi)總額= V×3%=0.03V

　　6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V

　　V=7207.53萬元

　　故：該在建工程總價為7207.53萬元

　　該在建工程單價為1801.88(元/平方米)

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