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房地產(chǎn)開發(fā)的程序
房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構筑物兩大類。下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)的程序，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
1.房地產(chǎn)開發(fā)的基本概述：
房地產(chǎn)開發(fā)是令人工建造環(huán)境不斷滿足社會需要的復雜商業(yè)活動，既包括從取得土地開始，進行土地和建筑物開發(fā)、出售或出租土地或建筑物的典型房地產(chǎn)開發(fā)活動，也包括從購買現(xiàn)有建筑物開始，經(jīng)更新改造后再出租或出售建筑物的房地產(chǎn)開發(fā)活動。
房地產(chǎn)開發(fā)的最終產(chǎn)品，即一個新開發(fā)或再開發(fā)的物業(yè)，是許多專業(yè)人士共同協(xié)作努力的結果。
房地產(chǎn)開發(fā)項目日益大型化的趨勢，要求開發(fā)商具備比以往更多的知識與技能，包括：市場與市場營銷、城市發(fā)展、法律制度、地方規(guī)章、公共政策、土地開發(fā)、建筑設計、建造技術、人居環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展、基礎設施、融資、風險控制和時間管理等。
房地產(chǎn)開發(fā)過程中每項具體工作越來越復雜，使得越來越多的專業(yè)人士開始與開發(fā)商共同工作，從而加速了房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊伍的發(fā)展壯大。然而，不論房地產(chǎn)開發(fā)活動變得多么復雜或是開發(fā)商變得多么精明，都必須遵循房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。
2.房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序：
房地產(chǎn)開發(fā)的八個步驟包括：
(1)提出投資設想。
開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入的了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可行性。
(2)細化投資設想。
開發(fā)商從土地出讓或轉讓市場上，選擇出實現(xiàn)其初步投資設想的開發(fā)建設用地，與潛在的租客、業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人士接觸，做出初步規(guī)劃設計方案，探討獲取開發(fā)用地的方式和可行性。
(3)可行性研究。
開發(fā)商自己或委托顧問機構進行正式市場研究，分析市場供求關系，估算市場吸納率，根據(jù)預估的成本和價格進行可行性研究，就有關開發(fā)計劃與政府有關部門溝通，從法律、技術和經(jīng)濟等方面綜合判斷項目可行性，并依此做出投資決策。
(4)獲取土地使用權。
沒有可供開發(fā)建設的土地，任何開發(fā)投資方案和決策都還是紙上談兵。開發(fā)商可以通過土地出讓和轉讓兩個市場獲取土地使用權。
(5)合同談判與協(xié)議簽署。
開發(fā)商根據(jù)市場研究中得到的客戶需求特征確定最終設計方案，開始合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租售方案，獲得政府建設工程規(guī)劃許可和開工許可。之后，簽署正式協(xié)議或合同，包括合作開發(fā)協(xié)議、建設貸款協(xié)議和長期融資協(xié)議、工程施工合同、保險合同和預租 (售)合同等。
(6)工程建設。
開發(fā)商根據(jù)預算進行成本管理，批準市場推廣和開發(fā)隊伍提出的工程變更，解決建設糾紛，支付工程款，實施進度管理。
(7)竣工交用。
開發(fā)商組織物業(yè)管理隊伍，進行市場推廣和租售活動，政府批準入住，接入市政設施，小業(yè)主或租客人住，辦理分戶產(chǎn)權證書、償還建設貸款，長期融資到位。
(8)物業(yè)資產(chǎn)管理。
委托專業(yè)物業(yè)管理，進行更新改造和必要的市場推廣工作，以延長物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命，保持并提升物業(yè)資產(chǎn)價值，提高資產(chǎn)運行質量。
關于房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的介紹
管理學學科（基本專業(yè)一）：
管理科學與工程類
管理科學與工程類：
管理科學、信息管理與信息系統(tǒng)、工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理、工程造價
房地產(chǎn)開發(fā)與管理：
統(tǒng)計信息（數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止日期：2012年12月30日）
1、該專業(yè)2012年全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模：1000-1500人
2、該專業(yè)2012年全國普通高校畢業(yè)生性別比例：男50%：女50%
3、該專業(yè)2012年全國高考招生文理科比例：文科43%：理科57%
4、該專業(yè)近幾年全國就業(yè)率區(qū)間：2010（80%-85%）2011（85%-90%）2012（75%-80%）
5、該專業(yè)全國報考碩士較集中的專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學、工商管理、土地資源管理、應用經(jīng)濟學
主要課程有：
經(jīng)濟學、管理學、工程經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、工程制圖、建筑力學、建筑結構、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)開發(fā)與管理、房地產(chǎn)策劃、工程估價、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計等。
學生畢業(yè)后，可以勝任在政府建設主管部門、銀行等金融機構、建設單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資與房地產(chǎn)咨詢機構、建筑企業(yè)以及國內(nèi)外重大工程項目中從事房地產(chǎn)投融資分析與管理、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)策劃與營銷、物業(yè)管理、工程造價，以及其他與房地產(chǎn)經(jīng)營與管理有關的工作。
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