價格鑒證師知識考點：市場法的程序

　　導語：市場法也稱市場價格比較法(market approach)，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

　　市場法的程序

　　(1)明確價格鑒證標的，詳細考慮價格鑒證標的的特征

　　(2)進行公開市場調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場基本信息資料，尋找參照物

　　(3)分析整理資料并驗證資料的準確性，判斷選擇參照物　　(4)將價格鑒證標的與參照物進行分析對比

　　(5)找出差異，計算出兩者的差價，或指定兩者的差異系數(shù)，鑒定、估算標的的價格

　　市場法的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：

　　(1)通俗易懂，且被國際上所公認，價格鑒證過程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場的特征，在資料全面可靠的前提下，價格鑒證結(jié)論能反映市場現(xiàn)實價格，比較公正。

　　(2)適用范圍比較廣，適用于大多數(shù)穆族前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價格鑒證。

　　(3)鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受

　　市場法的缺點

　　1、需要公開活躍的市場為基礎，如果市場發(fā)育不充分，卻受足夠的可比資料，則難以應用

　　(2)應用范圍受到限制，一般不適用于鑒證工資標準、在建工程、列入如定價和政府指導價商品和收費目錄的價格，也不適用于專用機器、設備，大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的資產(chǎn)價格鑒證

　　4、運用市場法解決鑒證問題

　　例題：

　　采用市場法對某標的進行價格鑒證時，選取的參照物A的價格為8萬元，其各項因素劣于鑒證標的，差異系數(shù)為0.01;參照物B的價格為7.7萬元，其各項因素劣于鑒證標的，差異系數(shù)為0.03;參照物C的價格為8.2萬元，其各項因素優(yōu)于鑒證標的，差異系數(shù)為0.02。若選取三個參照物比準價格的平均值為價格鑒證的結(jié)果只，則鑒證標的的價格為多少萬元。

　　以A為參照物：標的價格=8*(1+0.01)=8.08

　　以B為參照物：標的價格=7.7*(1+0.03)=7.93

　　以C為參照物：標的價格=8.2*(1-0.02)=8.04

　　平均：8.02

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