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物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固測(cè)試題
在學(xué)習(xí)和工作的日常里，許多人都需要跟試題打交道，試題是考核某種技能水平的標(biāo)準(zhǔn)。那么你知道什么樣的試題才能有效幫助到我們嗎？以下是小編為大家整理的物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固測(cè)試題，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固測(cè)試題 1
1、某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時(shí)段內(nèi)( )。
A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和
B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和
C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和
D.現(xiàn)金流量的公允價(jià)值
2、關(guān)于有效毛收入的計(jì)算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
3、關(guān)于期房?jī)r(jià)格的公式，正確的是( )。
A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
4、關(guān)于房屋空置率的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會(huì)經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長(zhǎng)、成熟 B、復(fù)蘇、成熟
C、起步、成長(zhǎng) D、復(fù)蘇、起步、成長(zhǎng)
6、招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，標(biāo)底是由( )確定的.。
A、招標(biāo)單位 B、投標(biāo)單位 C、銀行 D、主管部門
7、房地產(chǎn)直接投資包括( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資
D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
8、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無(wú)關(guān)系
9、下面三個(gè)非價(jià)格因素( )對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數(shù)量有影響。
A、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化
B、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
C、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
10、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。
A、營(yíng)業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
B、營(yíng)業(yè)成本、建造費(fèi)用
C、營(yíng)業(yè)成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用
D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
參考答案：1-10 CCADA ACCDA
1.以下描述市場(chǎng)需求的表達(dá)中，正確的有：( )。
A.市場(chǎng)需求是個(gè)人需求的加總 B.凡影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求
C.市場(chǎng)需求曲線和個(gè)人需求曲線形狀相同，都是向左上方傾斜的
D.市場(chǎng)需求受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響
2.單個(gè)廠商的供給受多種因素的影響，主要有：( )。
A.廠商打算出售的商品的價(jià)格; B.廠商的技術(shù)狀況
C.為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本 D.該時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況
3.導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的因素主要有：( )。
A.公平競(jìng)爭(zhēng)的存在 B.非對(duì)稱信息 C.外部性 D.公共產(chǎn)品
4.個(gè)人對(duì)商品的需求需要具備( )的條件。
A.個(gè)人購(gòu)買意愿 B.所購(gòu)買的商品有使用價(jià)值
C.個(gè)人具有支付能力 D.個(gè)人有穩(wěn)定的收入
5.關(guān)于需求彈性，下列理解正確的是：( )。
A.需求彈性是指需求量變動(dòng)所引起的價(jià)格變動(dòng)的程度 B.需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度 C.價(jià)格是自變量 D.需求量是因變量
6.決定內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)的主要因素有：( )。
A.企業(yè)管理機(jī)構(gòu)龐雜，管理效率低下 B.生產(chǎn)規(guī)模過(guò)大產(chǎn)生對(duì)生產(chǎn)要素的過(guò)度需求
C.刺激要素價(jià)格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加 D.銷售費(fèi)用的增加
7.以下選項(xiàng)中影響需求彈性的因素有：( )。
A.商品的替代品數(shù)目和可替代程度 B.時(shí)間的長(zhǎng)短
C.商品本身用途的多用性 D.商品的耐用程度
8.外部性是個(gè)人(包括自然人與法人)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成的影響而又未將這些影響計(jì)人市場(chǎng)交易的成本與價(jià)格之中。下列屬于外部性的主要應(yīng)對(duì)措施的是：( )。
A.政府干預(yù) B.明確所有權(quán) C.企業(yè)合并 D.成本管理
參考答案：
1.ABD 2.ABC 3.BCD 4.AC5.BCD 6.ABCD 7.ABCD 8.ABC
物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固測(cè)試題 2
1.按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理要求，何種資質(zhì)等級(jí)企業(yè)具備該項(xiàng)目投標(biāo)資格?(2分)
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》之規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30 萬(wàn)㎡以下的住宅項(xiàng)目和8 萬(wàn)㎡以下的非住宅項(xiàng)目、三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20 萬(wàn)㎡以下的住宅項(xiàng)目和5 萬(wàn)㎡以下的非住宅項(xiàng)目，而該住宅物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積為29 萬(wàn)㎡，所以該項(xiàng)目可以由一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接(2 分)。
2.該公司目前所管項(xiàng)目的類型和面積，符合哪一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的相應(yīng)要求?(3分)
根據(jù)該投標(biāo)物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知能承接該項(xiàng)目的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)以上(含)�！段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中二級(jí)資質(zhì)關(guān)于面積的規(guī)定為：“管理兩種以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅100 萬(wàn)㎡;②高層住宅50 萬(wàn)㎡;③獨(dú)立式住宅(別墅)8 萬(wàn)㎡;④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20 萬(wàn)㎡”，而本案中該物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前管理項(xiàng)目超過(guò)兩種類型，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積
分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和為：
多層住宅：20/100=20%;
高層住宅：20/50=40%;
別墅：4/8=50%
20%+40%+50%=110%>100%，符合條件。據(jù)此判斷該公司資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)資質(zhì)。
3.該公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)測(cè)算項(xiàng)目中，哪些費(fèi)用項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)入該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)成本(支出)(10分)
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》的通知規(guī)定，本案例中不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本的費(fèi)用有：
(1)補(bǔ)充養(yǎng)老金：不屬于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本;
(2)分管此項(xiàng)目的副總經(jīng)理工資，不屬于本項(xiàng)目管理服務(wù)人員的工資，因此也不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本;
(3)項(xiàng)目部年終績(jī)效獎(jiǎng)
(4)工程保修費(fèi)用、項(xiàng)目履約金均為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向施工單位收取的費(fèi)用，與物業(yè)管理服務(wù)無(wú)關(guān)，不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本;
(5)管理區(qū)域內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用是由裝修工程所產(chǎn)生的`垃圾的管理和清運(yùn)費(fèi)用，該費(fèi)用在裝修期間向裝修人單獨(dú)收取，也不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本;
(6)對(duì)社會(huì)的愛心捐贈(zèng)系物業(yè)服務(wù)企業(yè)自己的行為，與物業(yè)管理服務(wù)無(wú)關(guān)，不應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理成本。
4.假設(shè)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)成本A為542萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加為5.5%。項(xiàng)目成本利潤(rùn)為8%，如果不計(jì)項(xiàng)目其他物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性收支，請(qǐng)分別計(jì)算本項(xiàng)目利潤(rùn)B、營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)C、本項(xiàng)目年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額D(單位：萬(wàn)元)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)d(元/平方米·月)。(10分)
設(shè)可收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用面積用S表示，計(jì)劃成本用A表示，營(yíng)業(yè)稅及附加的總稅率用i表示，項(xiàng)目平均成本利潤(rùn)率用I表示，利潤(rùn)用B表示，稅金用C表示，物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額用D表示，物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)用d表示，營(yíng)業(yè)額用E表示。則可得：
(1)利潤(rùn)=成本×項(xiàng)目成本利潤(rùn)率
B=A×I=542×8%=43.36(萬(wàn)元)
即利潤(rùn)為43.36 萬(wàn)元;
(2)稅金=營(yíng)業(yè)額×營(yíng)業(yè)稅及附加的總稅率=(成本+利潤(rùn))×營(yíng)業(yè)稅及附加的總稅率
C=(A+B)×i=(542+43.36)×5.5%=32.19(萬(wàn)元)
即稅金為32.19 萬(wàn)元;
(3)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額=成本+利潤(rùn)+稅金
D=A+B+C=542+43.36+32.19= 617.55(萬(wàn)元)
即物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為617.55 萬(wàn)元;
(4)物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)=物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額/(可收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用面積12 個(gè)月)
d=D/(S12)=6175500/(26000012)=1.98(元/平方米月)
即物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)為1.98 元/平方米月。
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