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2015年物業(yè)管理師考試《制度與政策》模擬題
1、根據(jù)《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》的規(guī)定，政府價格主管部門應當會同同級( )對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。
A、工商行政管理部門
B、稅務部門
C、房地產(chǎn)行政主管部門
D、建設行政管理部門
2、業(yè)主違法物業(yè)服務合同或業(yè)主公約的規(guī)定，裝修、裝飾房屋、損害公共部分、共用設施設備或構(gòu)成妨礙物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可以要求其承擔相應的()。
A、民事責任
B、行政責任
C、刑事責任
D、連帶責任
3、物業(yè)管理法律關(guān)系中權(quán)利義務共同指向的對象是物業(yè)管理法律關(guān)系的() 。
A、主題
B、客體
C、內(nèi)容
D、要素
4、司法解釋是為適應司法實踐的需要由()發(fā)布的。
A、司法部
B、公安部
C、最高人民法院
D、最高人民檢察院
5、()是調(diào)整平等民事主體之間的交易關(guān)系的法律。
A、《中華人民共和國民法通則》
B、《中華人民共和國物權(quán)法》
C、《中華人民共和國合同法》
D、《中華人民共和國擔保法》
6、物業(yè)共用部位、共用設施設備的()費用可以計入物業(yè)服務成本。
A、小修
B、中修
C、大 修
D、改造
7、以下關(guān)于我國物業(yè)管理政策的說法中正確的是()。
A、政策的表現(xiàn)形式是多種多樣的
B、法律比政策調(diào)整社會關(guān)系的范圍更廣泛
C、政策由國家強制力保證實施
D、政策具有國家意志的屬性
8、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律關(guān)系是典型的()的法律關(guān)系。
A、民事性質(zhì)
B、行政性質(zhì)
C、不平等主體之間
D、有隸屬關(guān)系的主體之間
9、根據(jù)《物業(yè)管理服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務時，服務費收取標準由()。
A、業(yè)主大會決定
B、雙方約定
C、物價部門決定
D、物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的標準
10、()是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設計和建設，從物業(yè)管理服務的角度上提出意見和建議，以便將來更好地滿足業(yè)主使用的要求的行為。
A、前期物業(yè)管理
B、日常物業(yè)服務
C、物業(yè)管理要和開發(fā)同期介入
D、物業(yè)管理的早期介入
答案：
CABCC AAABD
1、物業(yè)管理法律責任包括()。
A、民事責任 B、行政責任 C、刑事責任 D、法定民事責任 E、法定刑事責任
2、民法是調(diào)整平等主體的自然人之間、()的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
A、法人之間 B、自然人和法人之間 C、具有財產(chǎn)關(guān)系的當事人之間
D、從事民事活動的當事人之間 E、自然人之間
3、《物業(yè)管理條例》中禁止的行為是()。
A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動
B、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人
C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設和共用設施，不得改變用途
D、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路及場地，不得損害業(yè)主的共同利益
E、通過公開公平公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)
4、物業(yè)管理企業(yè)可以在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，對其服務費用采取()等方式實行明碼標價。
A、公示欄 B、公示牌 C、收費表 D、多媒體終端查詢 E、網(wǎng)絡
5、物業(yè)管理企業(yè)違約或違規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備贏利，損害業(yè)主公共權(quán)益的，業(yè)主委員會可以要求物業(yè)管理企業(yè)()。
A、恢復原狀 B、賠償損失 C、返還物業(yè)服務費 D、返還收益 E、返還所以費用
6、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)管理活動中應共同遵循的基本原則有()。
A、自愿 B、平等 C、公平 D、誠實信用 E、標碼實價、
7、《物業(yè)管理條例》授權(quán)給省、自治區(qū)、直轄市確定的事項有()。
A、物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法
B、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的確定辦法
C、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)質(zhì)量管理制度
D、專項維修資金的收取、使用、管理辦法
E、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議
8、物業(yè)管理行政法規(guī)的效力低于()。
A、憲法 B、法律 C、規(guī)章 D、地方性法規(guī) E、行政法
9、法律責任與道德責任或其他責任不同的是()。
A、法律責任具有國家強制性 B、法律責任注重事實
C、法律責任以法律的規(guī)定作為最終依據(jù) D、法律責任輿論影響大
E、法律責任注重輿論影響
10、法律與政策的區(qū)別在于()。
A、制定的主體和程序不同 B、實施的方式和表現(xiàn)形式不同
C、調(diào)整社會關(guān)系的范圍不完全相同 D、相對穩(wěn)定程度不同
E、實施的方式和表現(xiàn)形式不完全相同
答案：
1 ABC 2AB 3ABCD 4ABCD 5ABD 6ABCD 7AB 8AB 9AC 10ABCD
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