2016物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》試題及答案
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1 管理費用預(yù)算不包括( )。
A. 管理人員的工資和福利費
B. 金融機構(gòu)手續(xù)費
C. 保險費
D. 固定資產(chǎn)的折舊
參考答案: B
2 賈某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為20萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額80萬元，以每月營業(yè)額的6%作為百分比租金，若租戶4月份、5月份、6月份營業(yè)額分別為80萬元、75廳元、80萬元，這三個月應(yīng)繳租金共計( )萬元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
參考答案: B
3 物業(yè)管理的年度計劃是一種運行計劃，屬于( )的計劃。
A. 資產(chǎn)管理層次
B. 戰(zhàn)術(shù)層次
C. 組合投資管理層次
D. 管理層次
參考答案: B
4 導(dǎo)致現(xiàn)有設(shè)備的使用價值并未發(fā)生變化，不會影響現(xiàn)有設(shè)備使用的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第二類無形磨損
C. 第一類無形磨損
D. 第二類有形磨損
參考答案: C
5 租賃手續(xù)費占毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
參考答案: D
6 《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
參考答案: D
7 設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: C
8 謝某將65 340元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
參考答案: D
9 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是( )。
A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮
B. 銀行貨幣資金運動的中斷
C. 經(jīng)濟周期變化
D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績效的評估
參考答案: C
10 利潤分配表是反映企業(yè)在一定時期利潤分配情況和年末未分配利潤的結(jié)余情況的報表，按( )編制。
A. 周
B. 月
C. 季
D. 年
參考答案: B
11 計息周期是指計算利息的時間單位，通常采用的時間單位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
參考答案: A
12 從管理層面上來看，( )是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的更高層次，對于零售商業(yè)物業(yè)的成功運營也更為關(guān)鍵，是零售商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展方向。
A. 客戶關(guān)系管理
B. 策略與運行管理
C. 現(xiàn)場管理
D. 資本經(jīng)營效益
參考答案: B
13 從( )看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價值的差額，即所有常住單位的增加值之和。
A. 價值形態(tài)
B. 貨幣形態(tài)
C. 物業(yè)形態(tài)
D. 實物形態(tài)
參考答案: A
14某宗物業(yè)交易總價為50萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
參考答案: D
15 在國際物業(yè)投資中，( )會影響物業(yè)的投資收益。
A. 人口數(shù)量波動
B. 匯率波動
C. 利率波動
D. 物價波動
參考答案: B
16 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為絕對成本控制和相對成本控制。
A. 控制的機制
B. 控制的時間
C. 控制的要求
D. 控制的原則
參考答案: C
17 我國資產(chǎn)管理公司在接收不良資產(chǎn)時，按資產(chǎn)的( )進行移交。
A. 使用價值
B. 賬面價值
C. 市場價值
D. 投資價值
參考答案: B
18 編制預(yù)算的工作量相對較大，各費用項目的成本效益率的確定缺乏客觀依據(jù)，這屬于( )的缺點。
A. 滾動預(yù)算
B. 彈性預(yù)算
C. 零基預(yù)算
D. 固定預(yù)算
參考答案: C
19 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因是( )。
A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮
B. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績效的評估
C. 經(jīng)濟周期變化
D. 銀行貨幣資金運動的中斷
參考答案: D
20 李某將25 800元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
參考答案: A
21 一般的柴油發(fā)電機，運行時的混合噪聲都在( )dB以上，污染嚴(yán)重。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
參考答案: D
22 某宗物業(yè)交易總價為60萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78
參考答案: B
23 反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)為( )。
A. 財務(wù)內(nèi)部收益率
B. 償債備付率
C. 資產(chǎn)負債率
D. 投資回報率
參考答案: C
24 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)算期內(nèi)為籌措資金所發(fā)生費用的預(yù)算稱為( )。
A. 營業(yè)成本預(yù)算
B. 管理費用預(yù)算
C. 財務(wù)費用預(yù)算
D. 直接材料費預(yù)算
參考答案: C
25 房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場的( )進行分析。
A. 宏觀狀況
B. 市場供給
C. 市場需求
D. 宏觀因素
參考答案: D
26 由于個人或團體的不可預(yù)料的反常行為造成的風(fēng)險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失屬于( )。
A. 政治風(fēng)險
B. 經(jīng)濟風(fēng)險
C. 社會風(fēng)險
D. 技術(shù)風(fēng)險
參考答案: C
27 采取掛牌方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價格，稱為( )。
A. 拍賣成交價
B. 招標(biāo)成交價
C. 掛牌成交價
D. 協(xié)議成交價
參考答案: C
28 物業(yè)管理發(fā)展能力狀況的具體指標(biāo)不包括( )。
A. 三年利潤平均增長率
B. 總資產(chǎn)增長率
C. 現(xiàn)金流動負債比率
D. 三年資本平均增長率
參考答案: C
29 一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是( )的平均價格。
A. 成交價
B. 起拍價
C. 均價
D. 保留價
參考答案: A
30 名義利率為12%，一年計息12次的實際利率為( )。
A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%
參考答案: A
31 組合投資管理的投資分析不包括( )。
A. 宏觀分析
B. 行業(yè)分析
C. 經(jīng)濟分析
D. 微觀分析
參考答案: C
32 具有交易性的物業(yè)適用的物業(yè)估價方法是( )。
A. 市場法
B. 收益法
C. 內(nèi)插法
D. 成本法
參考答案: A
33 呂某將65 300元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 70 856.68
B. 69 865.98
C. 75.356.52
D. 73 581.67
參考答案: D
34 不符合房地產(chǎn)投資缺點的是( )。
A. 投資數(shù)額巨大
B. 需要專門的知識和經(jīng)驗
C. 流動性差
D. 投資回收期較短
參考答案: D
35 某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了10年;預(yù)計利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益11萬元;該宗物業(yè)的報酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。
A. 123.96
B. 125.35
C. 124.46
D. 126.16
參考答案: C
36 適合于經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用的成本預(yù)算編制力法為( )。
A. 零基預(yù)算
B. 彈性預(yù)算
C. 固定預(yù)算
D. 概率預(yù)算
參考答案: C
37 建筑物折舊不包括( )。
A. 外觀折舊
B. 物質(zhì)折舊
C. 經(jīng)濟折舊
D. 功能折舊
參考答案: A
38 凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)為( )。
A. 投資回報率
B. 現(xiàn)金回報率
C. 基準(zhǔn)收益率
D. 財務(wù)內(nèi)部收益率
參考答案: C
39 一項投資要求的關(guān)心和監(jiān)管越多，其吸引力就會越小，從而投資者必然會要求對所承擔(dān)的額外管理有補償，這屬于( )。
A. 價值補償
B. 投資風(fēng)險補償
C. 缺乏流動性補償
D. 管理負擔(dān)補償
參考答案: D
40地區(qū)購物商場中，( )往往是主要租戶。
A. 日用百貨商店和超級市場
B. 中型百貨公司
C. 一家或數(shù)家大型百貨公司
D. 日用五金、服裝干洗、家用電器維修
參考答案: B
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