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2017物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》鞏固習題
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第1題固定資產(chǎn)殘值率按( )計算。
A.3%～6%
B.3%～5%
C.2%～5%
D.1%～5%
【正確答案】：
B
第2題 據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
【正確答案】：
C
試題解析：
第3題 招標人的代表和評標專家與投標人有( )的，不得進入評標項目的評標委員會。
A.親屬關系
B.法律關系
C.利害關系
D.責任關系
【正確答案】：
C
第4題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，( )應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。
A.建設單位
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.物業(yè)服務企業(yè)
【正確答案】：
A
試題解析：
第5題出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人 的( )。
A.承租權
B.管理權
C.使用權
D.繼續(xù)承租權
【正確答案】：
A
第6題 權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第7題 《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括( )。
A.維護全體業(yè)主合法權益的原則
B.物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則
C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則
D.從現(xiàn)實出發(fā)，實事求是的原則
【正確答案】：
D
第8題 隨著社會對物業(yè)管理認同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘( )來管理物業(yè)。
A.物業(yè)服務公司
B.物業(yè)服務企業(yè)
C.物業(yè)服務組織
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
B
第9題�！段飿I(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，具體定價形式由( )確定。
A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
C.區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務收費定價形式。考慮各地經(jīng)濟發(fā)展狀況與市場環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè) 的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。”
第10題 《價格法》規(guī)定，經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照( )的規(guī)定明碼標價，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收費標準等有關情況。
A.政府價格主管部門
B.政府財務主管部門
C.政府主管部門
D.地方主管部門
【正確答案】：
A
第11題 物業(yè)管理的( )，指的是擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產(chǎn)權單位、產(chǎn)權人通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務企業(yè)。
A.社會化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.國際化
【正確答案】：
A
試題解析：
第12題 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【正確答案】：
C
試題解析：
第13題 在業(yè)主大會會議上，業(yè)主按照( )制定的確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上投票權的具體辦法，或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的業(yè)主投票權確定辦法，對列入會議議程的各項物業(yè)管理事項進行投票，作出體現(xiàn)全體業(yè)主共同意志的決定。
A.省、自治區(qū)、直轄市
B.縣、省、自治區(qū)
C.區(qū)、自治區(qū)、直轄市
D.縣、區(qū)、自治區(qū)
【正確答案】：
A
第14題 直接關聯(lián)房地產(chǎn)的法律不包括( )。
A.《城市房地產(chǎn)管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市規(guī)劃法》
D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
【正確答案】：
C
第15題 《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人應當確定投標人編制投標文件所需的合理期間，公開招標物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于( )日。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
C
第16題 業(yè)主加人共同契約就意味著要遵守( )的原則。
A.多數(shù)服從少數(shù)
B.少數(shù)服從多數(shù)
C.公平、平等
D.誠實守信
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。共同財產(chǎn)和共同利益是構成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎。業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平 衡，需要有民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，就將共同財產(chǎn)的管理置于整體的共同契約中。共同契約就必然要在單個業(yè)主 利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性之間實現(xiàn)均衡;業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則。
第17題 《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，物業(yè)類型應當以( )審定的建筑用途劃分。
A.城市規(guī)劃部門
B.政府主管部門
C.業(yè)主大會
D.政府規(guī)劃部門
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是物業(yè)的A然情況。說明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)的名稱應當以當?shù)卣鞴懿块T審定的名稱為準。
明確物業(yè)類型，物業(yè)類型應當以城市規(guī)劃部門審定的建筑用途劃分，如住宅小區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商住樓、商廈、寫字樓、綜合樓等。
以城市規(guī)劃部門審定的數(shù)字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
以城市規(guī)劃部門審定的總平面圖為準，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至，說明東、南、西、北的接壤區(qū)域或地理坐標。
第18題 建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構是( )。
A.業(yè)主大會
B.物業(yè)管理行政主管部門
C.業(yè)主委員會
D.物業(yè)服務行政主管部門
【正確答案】：
A
第19題 物業(yè)的質(zhì)量問題中，業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但原來的法律關系在物業(yè)管理階段仍然存在，業(yè)主應當依據(jù)有關法律法規(guī)追究( )的質(zhì)量責任。
A.管理單位
B.物業(yè)服務企業(yè)
C.建設單位
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
C
第20題 招標人應當在投標有效期截止時限( )日前確定中標人。
A.20
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是關于中標的內(nèi)容。招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。只有當確定中標的中標候選人放棄中標，或者因不可抗力提出不能履 行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人。招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成 招標、投標活動的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。
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