物業(yè)管理師《制度與政策》預習卷
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以( )方式管理物業(yè)服務收費，各種弊端也逐漸暴露。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場定價
D.市場調價家
2、以( )方式管理物業(yè)服務收費，在物業(yè)管理活動開展初期，對于推行物業(yè)管理，穩(wěn)定物業(yè)管理收費秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。
A.政府定價
B.區(qū)域定價
C.市場調節(jié)價
D.政府指導價
3、住房公積金和社會保險費的計提比例按( )規(guī)定比例確定。
A.合同
B.企業(yè)
C.當?shù)卣?/p>
D.國家統(tǒng)一
4、應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項是( )。
A.籌集和使用專項維修資金
B.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
C.制定和修改管理規(guī)約
D.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)
5、住宅質量保證書應當規(guī)定正常使用情況下屋面防水的保修期最低是( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
6、《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示，應該理解為( )。
A.以口頭的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
B.以開會的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
C.以通知的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
D.以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
7、以前，在我國一些地方的物業(yè)監(jiān)管法規(guī)中，規(guī)定業(yè)主委員會實行( )制度。
A.登記
B.審核
C.審批
D.備案
8、絕大多數(shù)物業(yè)項目都是采取( )的管理方式。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場調節(jié)價
D.服務收費
9、市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。
A.市場競爭
B.等價交換
C.市場調節(jié)
D.等價有償
10、物業(yè)管理的專業(yè)化，指的是由物業(yè)服務企業(yè)通過( )的簽訂，按照產權人和使用人的意志和要求去實施專業(yè)化管理。
A.合同或協(xié)議
B.合同和契約
C.合同和協(xié)議
D.合同或契約
11、 遵守國家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德的中華人民共和國公民，取得經濟學、管理科學與工程或土建類大專學歷，工作滿( )年，可申請參加物業(yè)管理師資格考試。
A.2
B.3
C.4
D.6
12、 我國物業(yè)管理法制建設進入新階段的標志是( )的正式頒布。
A.《物業(yè)管理條例》
B.《業(yè)主大會規(guī)程》
C.《物業(yè)服務收費管理辦法》
D.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》
13、 《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)服務企業(yè)有( )義務。
A.通知
B.報告
C.審查
D.告知
14、 以下關于物業(yè)管理一級服務標準中的共用設施設備維修養(yǎng)護的描述，錯誤的是( )。
A.對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護
B.建立共用設施設備檔案(設備臺賬)，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全
C.設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確
D.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次
15、 為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括( )。
A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手段謀取中標
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益
D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益
16、 關于房地產開發(fā)前期工作階段內容的表述，不正確的是( )。
A.取得建設用地
B.房地產租售經營
C.完成房屋拆遷
D.審定項目規(guī)劃設計
17、 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務收費做出原則規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循( )以及費用與服務水平相適應的原則。
A.合理、公開
B.合理、公平
C.公平、公開
D.合理、自愿
18、 市場主體行為規(guī)范的基礎是( )的完善。
A.市場機制
B.市場程序
C.市場規(guī)則
D.市場組織
19、 業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守( )的原則。
A.民主協(xié)商
B.少數(shù)服從多數(shù)
C.公平、平等
D.誠實守信
20、 物業(yè)管理二級服務中，化糞池( )檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
A.每日
B.每星期
C.每2個月
D.每半年
21、 規(guī)范業(yè)主之間權利與義務關系和業(yè)主大會內部運作機制的基礎性規(guī)約是( )。
A.管理規(guī)約
B.業(yè)主大會議事規(guī)則
C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則
D.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
22、 轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知( )。
A.拆遷人
B.被拆遷人
C.受讓人
D.使用人
23、 租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在( )日內到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記。
A.2
B.3
C.5
D.10
24、 每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由( )根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。
A.縣級以上地方政府建設(房地產)主管部門
B.國務院建設主管部門
C.建設部會同財政部
D.直轄市、市、縣政府建設(房地產)主管部門
25、 采用招標投標方式進行交易活動，最顯著的特征就是( )。
A.節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務費用
B.將有序的競爭機制引入交易過程
C.由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)
D.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境
26、 房地產開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得( )的房地產中介服務機構。
A.營業(yè)執(zhí)照
B.工商營業(yè)執(zhí)照
C.權利證書
D.營業(yè)管理證書
27、 下列全國性政策法規(guī)中，由中國物業(yè)管理協(xié)會制定的是( )。
A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》
B.《物業(yè)服務收費管理辦法》
C.《臨時管理規(guī)約(示范文本)》
D.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》
28、 房地產開發(fā)中，建設單位申領施工許可證的條件不包括( )。
A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)
B.施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的除外
C.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)3t,J許可證
D.按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理
29、 取得物業(yè)管理師資格證書人員初始申請注冊者，自取得物業(yè)管理師資格證書之日起( )年內提出初始注冊申請。
A.1
B.3
C.5
D.10
30、 處分抵押房地產所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖? )。
A.支付處分抵押房地產的費用
B.扣除抵押房地產應繳納的稅款
C.償還抵押權人債權本息及支付違約金
D.賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害
31、 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以就物業(yè)經營活動的各個項目，做出具體約定，其中不包括( )。
A.物業(yè)經營活動的項目性質
B.物業(yè)經營部位的權屬界定
C.物業(yè)經營項目的收費標準
D.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)關于經營項目收費或利潤的分成比例
32、 物業(yè)服務企業(yè)中的三級資質等級.注冊資本人民幣是( )萬元以上。
A.50
B.100
C.200
D.500
33、 下列關于房地產開發(fā)企業(yè)條件的表述，正確的是( )。
A.有1 000萬元以上的注冊資本
B.有2名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員
C.有100萬元以上的注冊資本
D.4名以上持有資格證書的專職會計人員
34、 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)
B.業(yè)主
C.居民委員會
D.業(yè)主委員會
35、 根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算.磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率換算到商品房價格與維修養(yǎng)護管理費用的比率，要達到( )左右。
A.1：1
B.1：0.3
C.1：0.5
D.1：0.7
36、 正常使用情況下住宅管道堵塞的保質期為( )個月。
A.1
B.2
C.3
D.4
37、 《物業(yè)管理條例》要求前期物業(yè)服務合同以( )的形式簽訂。
A.媒體
B.書面
C.口頭
D.傳真
38、 物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，意味著物業(yè)服務企業(yè)應當具備的條件不包括( )。
A.依法成立
B.能夠獨立承擔行政責任
C.有自己的名稱、組織機構和場所
D.有必要的財產或者經費
39、 拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權( )。
A.停水
B.停電
C.強制追繳
D.依法追繳
40、 采取邀請招標方式的，招標人必須向( )個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書內容與公開招標的招標公告內容相同。
A.2
B.3
C.4
D.5
41、 臨時管理規(guī)約中必須明確約定，物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主都應當按照( )的數(shù)額與比例繳存、儲備專項維修資金。
A.房地產企業(yè)規(guī)定
B.政府規(guī)定
C.行政管理部門規(guī)定
D.城市規(guī)劃部門規(guī)定
42、 物業(yè)管理一級服務標準中，小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃( )次。
A.1
B.2
C.3
D.4
43、 房地產業(yè)的發(fā)展，對住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護提出了新的要求，房地產經營管理必須從簡單的修修補補、收收租金，轉向( )的社會服務。
A.專業(yè)性、綜合性
B.專業(yè)性、多功能
C.多樣性、專業(yè)性
D.綜合性、多功能
44、 物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護，剩余部分由( )決定使用。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.政府
D.物業(yè)管理機關
45、 我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期是( )的頒布。
A.《物業(yè)管理條例》
B.《業(yè)主大會規(guī)程》
C.《物業(yè)服務收費管理辦法》
D.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》
46、 建設單位在開工前，應當向工程所在地的建設行政主管部門提請報建，并申領( )。
A.施工許可證
B.土地所有權證
C.建設工程規(guī)劃許可證
D.建設用地規(guī)劃許可證
47、 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
48、 管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的( )規(guī)范，一般以書面形式訂立。
A.自主性
B.自律性
C.普遍性
D.強制性
49、 在建設單位銷售物業(yè)之前，( )是唯一的業(yè)主。
A.房地產開發(fā)企業(yè)
B.物業(yè)買受人
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.建設單位
50、 物業(yè)服務合同的期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定( )。
A.合同的簽訂和終止日期
B.計算期限的方法
C.合同的有效期
D.違約損壞的賠償期
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