房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》測試題含答案
例題1：物業(yè)管理市場的供需主體是( )。
A.物業(yè)管理企業(yè)
B.業(yè)主
C.政府物業(yè)管理部門
D.使用人
E.房地產(chǎn)開發(fā)商
答案：ABD
解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。
例題2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的( )。
A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
答案：A
解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。
例題3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向( )進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
A.建設(shè)行政主管部門
B.工商行政管理部門
C.民政部門
D.勞動(dòng)人事部門
答案：B
解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
例題4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。
A.一次審批制度
B.二次審批制度
C.一級審批制度
D.分級審批制度
答案：D
解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。
例題5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是( )。
A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
B.履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)
C.制止違反物業(yè)管理制度的行為
D.要求委托人協(xié)助管理
E.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)
答案：ACDE
解析：B項(xiàng)“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。
例題6：業(yè)主是指( )。
A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人)
B.物業(yè)的管理人
C.物業(yè)的代理人
D.物業(yè)的租賃人
答案：A
解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。
例題7：非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。( ) (2004年試題)
答案：√
解析：這里的“非業(yè)主使用人”指的是物業(yè)使用人。物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式(如簽訂租賃合同)而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實(shí)際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。
例題8：業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是( )。
A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
B.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)
C.業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織
D.業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成
答案：A
解析：業(yè)主委員會(huì)不是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)。
例題9：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約。( ) (2006年試題)
答案：×
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。
例題10：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是( )。
A.是一種公共契約
B.屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)
C.不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)
D.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力
答案：C
解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。
例題11：我國房屋權(quán)屬登記( )。(2006年試題)
A.具有公信力
B.公告是必經(jīng)程序
C.是一項(xiàng)法定制度
D.為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書
答案：ACD
解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。
例題12：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )。(2006年試題)
A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)
B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記
答案：D
解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
例題13：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為( ) 兩大類型。
A.契據(jù)登記制
B.契約登記制
C.產(chǎn)權(quán)登記制
D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制
E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制
答案：AC
解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
例題14：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是( )。
A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過程
B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記
C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效
答案：C
解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
例題15：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)包括( )。
A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記
C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度
E.頒發(fā)權(quán)利證書
答案：ACDE
解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記，因此，B項(xiàng)是錯(cuò)的。
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