房地產(chǎn)基本制度與政策試題
1.一個建設項目需要征收的土地，應當根據(jù)總體設計( )申請批準。
A.分部
B.按程序
C.一次
D.分批
2.鐵路建設需要征用的土地涉及多個縣級行政區(qū)的，可以( )申請批準，辦理征地手續(xù)。
A.分縣
B.向縣級以上人民政府
C.向住房和城鄉(xiāng)建設部
D.向省級人民政府
3.征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于( )，土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。
A.集體財政
B.國家財政
C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展
D.土地管理部門的業(yè)務開支
4.全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向( )人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。
A.區(qū)級
B.省級
C.縣級
D.市級
5.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向( )辦理證據(jù)保全。
A.公證機關
B.公安機關
C.人民法院
D.縣級以上人民政府
6.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是( )之日。
A.建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請
B.房屋拆遷許可證頒發(fā)
C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議
D.房屋拆遷實施
7.某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。
A.有權(quán)退房，但應承擔違約責任
B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任
C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
D.無權(quán)退房
8.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以( )的方式取得。
A.轉(zhuǎn)讓
B.贈送
C.出讓
D.買賣
9.禁止發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告的是( )。
A.在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)
B.已設定抵押的房地產(chǎn)
C.未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)
D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
10.某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應報( )審批。
A.上一級城市人民政府
B.省人民政府
C.國務院
D.住房和城鄉(xiāng)建設部、國家文物局
11.在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為( )年。
A.4
B.3
C.2
D.1
12.房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后( )天內(nèi)，持有關證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。
A.120
B.90
C.60
D.30
13.辦理商品房預售證明時，應提供投入資金達到工程建設總投資( )以上的證明。
A.50%
B.25%
C.20%
D.15%
14.買受人有權(quán)在通知到達之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復。
A.11
B.12
C.13
D.15
15.以下關于房地產(chǎn)面積測算方法的說法中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)面積測算的方法很多，按測算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類
B.進行房地產(chǎn)面積測算，主要采用解析法
C.房屋用地面積大多采用界址點坐標法測算
D.房屋的面積一般用幾何圖形法量算
16.房地產(chǎn)評估員的考試、認證工作由( )負責。
A.國務院建設行政主管部門和人事主管部門
B.國務院建設行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門
C.省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市人事主管部門
D.省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門
17.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設部組織建立，( )為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。
A.房屋管理部門
B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
C.房地產(chǎn)管理部門
D.中國房地產(chǎn)建設行政管理部門
18.公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的( )。
A.3%
B.10%
C.15%
D.20%
19.維修資金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由( )制定。
A.業(yè)主
B.銀行
C.市、縣房地產(chǎn)行政主管部門
D.市、縣財政部門
20.納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起( )日內(nèi)繳納耕地占用稅。
A.15
B.30
C.60
D.120
21.印花稅的稅率采用( )。
A.比例稅率與固定稅率
B.比例稅率與定額稅率
C.累進稅率與比例稅率
D.累進稅率與定額稅率
22.住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)是( )。
A.住房公積金的決策
B.住房公積金的運作
C.銀行專戶存儲
D.財政監(jiān)督
23.住房公積金的提取和使用原則不包括( )的原則。
A.定向使用
B.安全運作
C.嚴格時限
D.按時使用
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