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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》第十一章試題
1、約翰·馮·杜能的地租的計(jì)算公式是( )。
A.地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本
B.地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤
C.地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息
D.地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤章
2、估價(jià)對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m。假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價(jià)格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價(jià)對象的單價(jià)為( )元/m2。【2011年真題】
A.1920
B.2400
C.2560
D.3200
3、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是( )。
A.街道不規(guī)整，但臨街各宗土地排列較整齊
B.街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列較整齊
C.街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街各宗土地排列不整齊
D.街道、臨街各宗土地排列均不整齊
4、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
5、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為( )m。
A.22
B.28
C.38
D.50
6、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種( )，其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。
A.直接估價(jià)方法
B.間接估價(jià)方法
C.精確的估價(jià)方法
D.經(jīng)驗(yàn)性的估價(jià)方法
7、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為( )萬元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
8、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價(jià)為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價(jià)為3000元/m2;居住用途建筑面積占60%，樓面地價(jià)為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為( )萬元�！�2011年真題】
A.4000
B.5900
C.6800
D.7200
9、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)( )萬元。
A.375
B.450
C.500
D.600
10、按建筑面積分?jǐn)偡椒�，�?jì)算土地占有份額的公式為( )。
A.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積
B.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)÷總建筑面積
C.某部分占有的土地份額=土地總價(jià)÷該部分享有的地價(jià)額
D.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價(jià)
11、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250m2，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)�，則王某占有的土地份額為( )。
A.1.67%
B.2.33%
C.2.75%
D.3.33%
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