2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策習(xí)題
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1.在我國(guó),房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度.
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)范性文件
答案:A
解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度".
2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款,也辦理了抵押登記.貸款到期后,該公司無(wú)力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( ).
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案:A
解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償.
3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前,住房維修資金( ).
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財(cái)政部門代管
D.由業(yè)主自行管理
答案:B
解析:維修資金屬于代管資金.業(yè)主大會(huì)成立前,維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管.業(yè)主大會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.
4.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力.
A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)
C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)
D.事實(shí)行為成就時(shí)
答案:A
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力.
5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,錯(cuò)誤的是( ).
A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售,主要是防止一房多賣
答案:D
解析:預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記,該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng).預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力.《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記.
6、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為( )年.
A.1
B.2
C.3
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年.
7、 王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,承租一住房,該出租住房的每月房租為1000元,按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為( )元.
A.100
B.250
C.500
D.1000
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解析:房屋租賃代理收費(fèi),無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取.
8、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效,不包括( ).
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
D.年齡超過(guò)60周歲的
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解析:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的,其注冊(cè)證書失效: (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形.
9、 下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是( ).
A.物業(yè)管理議標(biāo)制度
B.業(yè)主大會(huì)制度
C.住宅專項(xiàng)維修資金制度
D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度
標(biāo)準(zhǔn)答案: A
解析:物業(yè)管理招投標(biāo)制度.
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理,表述正確的是( ).
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期
C.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標(biāo)準(zhǔn)答案: A
解析:新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理.
11、( )是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則,確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度,設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等.
A.《物權(quán)法》
B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P16.(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則,確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度,設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等.
12、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度.下列不屬于耕地范圍的是( ).
A.新開墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘涂
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P12.D選項(xiàng)應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂.
13、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后,因故不能按期開工,可申請(qǐng)延期,延期( ).
A.以一次為限,不超過(guò)三個(gè)月
B.以兩次為限,每次不超過(guò)三個(gè)月
C.以兩次為限,共計(jì)不超過(guò)三個(gè)月
D.以三次為限,每次不超過(guò)三個(gè)月
【正確答案】:B
14、( )年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P5-6.1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則,即只能由( )負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作.
A.省級(jí)行政主管部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規(guī)劃管理部門
D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P130,房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作.
16、( )負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可.
A.國(guó)務(wù)院
B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
D.省級(jí)政府建設(shè)行政主管部門
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P169,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定.
【該題針對(duì)"房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè).延續(xù)注冊(cè)的,省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)審查完畢,并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門.
A.5
B.10
C.20
D.30
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P178,省.自治區(qū).直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢,并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門.
18、在物業(yè)管理的策劃階段中,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( ).
A.《物業(yè)服務(wù)合同》
B.《物業(yè)管理合同》
C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》
D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》
【正確答案】:C
【答案解析】:參見教材P205,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》.
19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的( )機(jī)構(gòu).
A.中介管理
B.市場(chǎng)服務(wù)
C.管理服務(wù)
D.中介服務(wù)
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P166,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu).
20、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是( ).
A.托倫斯登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.權(quán)利登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P127,因契據(jù)登記制為法國(guó)首創(chuàng),所以又稱為"法國(guó)登記制".
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