房屋征收補償安置方案
第一章 總 則
第一條 為加快**城市化發(fā)展進程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進城市建設(shè)，需對****區(qū)域內(nèi)的房屋進行征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實際情況，制定本方案。
第二條 征收范圍：***
第三條 征收主體：***
第四條 征收實施部門：***
第五條 征收期限：**年**月**日至**年**月**日。
第六條 房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的不予補償。
第七條 征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。
第八條 被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質(zhì)的測繪部門實際測算為準(zhǔn)。對用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計用途確定。
第九條 未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認定后，按照評估價格給予補償。
第十條 對于超過期限的臨時建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a償，對于違章和違法建筑，由相關(guān)部門依法處理。
第十一條 為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期
搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。
第二章 征收補償與安置
第十二條 征收部門對被征收人給予的補償對象包括：被征收住宅房屋的價值；附屬用房的價值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值；因征收房屋造成的搬遷補助費、臨時安置費等。
第十三條 被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。
第十四條 征收部門給被征收人一次性搬遷補助費每**元。臨時安置費按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補償住宅房屋的一次性給付6個月的臨時安置費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個月的臨時安置費。給付日期以被征收人交房之日起計算。
第十五條 被征收人選擇貨幣補償?shù)�，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場價格給予補償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補償。
第十六條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點房屋按確認面積以***的比例就近沿街進行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補償方式的對應(yīng)價格給予貨幣補償。
第十七條 被征收人的商業(yè)網(wǎng)點房屋正在經(jīng)營，且于**年*月*日之
前取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進行核算，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
第十八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點房屋為****商業(yè)區(qū)。
第十九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地?zé)崛∨�、水電入戶；商業(yè)網(wǎng)點房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門、地?zé)崛∨�、水電入戶。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測繪部門測算為準(zhǔn)。
第二十條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點房屋。
第三章 征收獎勵
第二十一條 被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》，并完成搬遷，交房驗收合格的，征收人給予以下補助和獎勵政策：
1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。
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2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場價格進行購買。
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補助費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)
點房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點房屋建筑面積每平米**元給予裝修補助費。
4、對于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎勵人民幣****元。
第二十二條 在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎勵政策。
第四章 房屋補償款兌付與拆除
第二十三條 被征收房屋的補償款由征收部門在指定地點組織兌付。
第二十四條 被征收人領(lǐng)取房屋補償款前，由征收現(xiàn)場工作人員對騰空的房屋進行驗收，并填寫交房驗收合格單。
第二十五條 被征收人持本人身份證，并將交房驗收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門后領(lǐng)取房屋補償款。
第二十六條 凡是給予補償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價扣款。水表、電表等在交房驗收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。
第二十七條 房屋拆除由征收部門統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實施。
第五章 救濟辦法與強制措施
第二十八條 房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟方法：
1、被征收人對縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，也可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
3、補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的，另一方
當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補助和獎勵。
第二十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第六章 其 他
第三十條 自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。
第三十一條 辦理安置房屋權(quán)屬證照時的營業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費用按照相關(guān)文件執(zhí)行。
第三十二條 本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房屋征收補償安置方案 [篇2]
為配合深圳市龍華新區(qū)大浪街道辦新圍老屋村舊城改造項目實施，經(jīng)深圳市政府城市更新辦及區(qū)相關(guān)部門批準(zhǔn)（立項及其它批復(fù)文件編號），需對新圍老屋村核定更新區(qū)范圍內(nèi)土地上的房屋及其附屬物實施拆遷。
現(xiàn)根據(jù)國家和省、市人民政府房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補償和安置。
第一部分 拆遷范圍和拆遷期限
本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖）。
拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。
拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準(zhǔn)。
第二部分 拆遷范圍內(nèi)房屋的基本狀況
本項目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。
第三部分 拆遷補償?shù)囊话阍瓌t
一、對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。
二、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人給予適當(dāng)補償。補償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400元/m2，磚木結(jié)構(gòu)300元/m2，簡易結(jié)構(gòu)240元/m2。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點，不予補償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實施強制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。
三、拆遷補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。
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五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。
六、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的價格給予補償。
七、本方案所稱面積，均為建筑面積。
八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的價格確定貨幣補償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
第四部分 住宅房屋拆遷補償、補助標(biāo)準(zhǔn) 一、貨幣補償
示范區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹木、綠地等補償金額依據(jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設(shè)上窯示范區(qū)內(nèi)建設(shè)的安置房中選取。
（二）拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結(jié)算差價。 拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋
面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元/㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結(jié)構(gòu)的，由被拆遷人按均價1350元/㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內(nèi)的，由被拆遷人按1550元/㎡購買，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金結(jié)算。
三、搬遷補助
住宅房搬遷補助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計算(一次搬遷補助費不足180元的按180元計算)付給被拆遷人。 實行貨幣補償?shù)�，搬遷補助費按一次計付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，搬遷補助費按二次計付。
四、臨時安置補償費
臨時安置補償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/㎡計算，每月臨時安置補償費不足200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補助給被拆遷人。
（一） 實行貨幣補償?shù)模疬w人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（二）用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（三）用在建或擬建期房安置的，臨時安置補償費計付至安置房交付后4個月內(nèi)；安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補償費增加一倍。
第五部分 非住宅房屋拆遷補償、補助標(biāo)準(zhǔn)
本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權(quán)憑證的非住宅房屋，依據(jù)其類型、合法用途等只給予貨幣補償。
一、營業(yè)房的確認
按照《房屋所有權(quán)證》的記載予以認定。《房屋所有權(quán)證》沒有明確記載的，以房屋批準(zhǔn)建設(shè)檔案中的初始登記及審批建設(shè)用途予以認定。房屋用途記載不明確，實際作為營業(yè)用房使用達四年以上的，可憑當(dāng)時工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門頒發(fā)稅務(wù)登記證件時的相關(guān)資料予以確認。
二、貨幣補償
房屋實行貨幣補償?shù)�，依�?jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。
三、停產(chǎn)停業(yè)補償
（一）營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6％乘以6個月計算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4％乘以6個月計算支付。
四、臨時安置補助費（一）營業(yè)用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元/㎡計算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元/㎡計算支付。
（三）實行貨幣補償?shù)模疬w人按6個月計算一次性支付給被拆遷戶。 第六部分 獎勵 被拆遷人在以下規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予獎勵：
自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予合法面積10%的獎勵；第16-30日內(nèi)給予合法面積7.5%的獎勵；第31-45日內(nèi)給予合法面積5%的獎勵；第45日以后不予獎勵。
附件：淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)和淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標(biāo)準(zhǔn)的通知（淮府[2017]91號）
二0一0年五月十九日
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