- 相關推薦
XXXX項目征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法方案
根據(jù)XX省人民政府《關于XX市20XX年第十六批次建設用地的批復》（XXX【20XX】XX號），同意征收XX鎮(zhèn)XXX村集體建設用地XXXX公頃。根據(jù)XX省人民政府《關于XX市20XX年第三十一批次建設用地的批復》（XXX【20XX】XX號），同意轉(zhuǎn)用、征收XX鎮(zhèn)XXX村集體土地XXXX公頃。20XX年X月XX日XXXX人民政府、XX市國土資源局頒布了《關于征收XXX村集體土地上的房屋公告》，按照公告，XXXX人民政府對XXX村集體土地征收部分房屋作出以下拆遷補償安置方案。
第一條、本方案僅適用于以上兩個征地批次中所含有的位于XXXX項目規(guī)劃中的房屋。
第二條、本方案經(jīng)XX市人民政府批準后，由XX鎮(zhèn)人民政府和XXX村委會具體負責拆遷補償安置協(xié)議的簽訂、房屋拆除等工作。補償安置費用經(jīng)依法審計后納入征地成本，并在土地出讓金中返還。
第三條、依照本方案拆遷人應對被拆遷人給予補償安置，被拆遷人、承租人不得阻撓房屋拆遷，應在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。
第四條、經(jīng)被拆遷人多數(shù)推選確定的房地產(chǎn)評估咨詢有限公司為該項目范圍內(nèi)被拆遷房屋的評估機構(gòu)，負責項目范圍內(nèi)被拆遷房屋及建筑附屬物的評估工作。
第五條、本次拆遷補償安置分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式： 1
(一)貨幣補償_
1、貨幣補償金額=合法宅基地補償價格+合法房屋重置評估價+附屬物及室內(nèi)精裝修補償費+搬遷費+獎勵金額+其它補償費。
2、結(jié)算方式
選擇貨幣補償?shù)�，在簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議且搬家、交鑰匙、驗房合格之后，一次性結(jié)清協(xié)議補償款。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、經(jīng)征求被拆遷戶意見，安置樓位于——-------------------，安置樓均價XXXX元/㎡，具體位置、戶型、樓層價格見附表。
2、安置樓的標準：外樓宇門、入戶防盜門、斷橋鋁窗、戶內(nèi)普通木質(zhì)門；墻面刮白、麻地面；水、電、暖、天然氣入戶；電話、有線電視接頭入戶(兩項開通費用由被拆遷人承擔)；菜盆、座便器安裝齊全、衛(wèi)生間和廚房墻面鑲瓷磚到頂。
3、合法房地產(chǎn)補償總額=合法宅基地補償價格+合法房屋重置評估價+附屬物及室內(nèi)精裝修補償費+搬遷費+臨時安置補償費+獎勵金額+其它補償費。
4、合法宅基地補償價格,參照同區(qū)域印象青城項目四合片區(qū)土地價格，確定補償標準定為----元/㎡.
5、調(diào)換原則
①被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后搬家、交鑰匙、驗房合格的，按先后順序挑選安置樓。
②被拆遷人(一證一戶)可以挑選一套或多套安置樓，但所挑選的 2
安置樓面積之和，不得超過折算面積20平方米。
③拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，按被拆遷房屋的補償金額與調(diào)換房屋的購置金額互找差價。拆遷人應給予被拆遷人的差價一次性結(jié)清；被拆遷人應給予拆遷人的差價待所選安置樓交付使用時，一次性結(jié)清。
④本次拆遷對被拆遷房屋已經(jīng)補償?shù)�，其房屋歸拆遷人所有，被拆遷人不得自行拆除房屋和附屬物，否則，將在補償費中予以扣除。
第六條、被拆遷房屋及附屬物補償標準
1、房屋:評估公司評估的重置價格。
2、室內(nèi)精裝修:有資質(zhì)的專業(yè)人員評估的市場價格。
3、附屬物的補償:
注:表中沒有列入的地上附屬物根據(jù)實際情況評估確定。
5、其它補償
注:實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次計算。
6、搬遷補償費:按房屋建筑面積每平方米12元給予補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次計算。
7、臨時安置補償費:臨時安置補償費的補償標準為合法建筑面積每平方米16元。
8、經(jīng)營損失補償:參照X建【20XX】XXX號文的規(guī)定執(zhí)行。
9、冬季采暖補貼：拆遷批準用途為住宅的房屋，在采暖期實施搬遷的，按房屋合法建筑面積20.5元/㎡和剩余采暖期限合理補貼。
第七條 過渡方式和過渡期限:本次拆遷由被拆遷人自行安排過渡，過渡期限自簽訂拆遷補償安置協(xié)議交鑰匙之日起共計30個月。因拆遷人的原因不能按期交付安置房，延長過渡期的，在原有補償費的基礎上，增加臨時安置補償費；逾期半年以內(nèi)的增加25%，半年以上一年內(nèi)的增加50%，一年以上不足兩年的增加75%，兩年以上的增加100%。
第八條 合法占地及房屋的認定
根據(jù)《XX省農(nóng)村宅基地管理辦法》、國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》及相關法律、法規(guī)政策，XXXX拆遷指揮部會同有關部門進行核實認定，并將認定結(jié)果張榜公布，并按認定結(jié)果給予補償，經(jīng)認定為違法建筑的不予補償。
第十條 拆遷非住宅房屋，公共設施，根據(jù)合法證件注明的用途，依法進行評估后，按有關政策給予補償。
第十一條 未經(jīng)批準私自將住宅改為經(jīng)營性用途的，一律按住宅用途認定補償。
第十二條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由拆遷人、村集體提出補償方案與當事人協(xié)商，協(xié)商不成的，對被拆遷房屋證據(jù)保全后，先行拆除，待協(xié)商解決或法院依法判決后，再予補償。
第十三條 拆遷買賣、繼承或贈予沒有辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的房屋，相關人員必須出據(jù)真實有效的證明文件，并且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。經(jīng)審核無誤后，拆遷人與買房人，繼承人或受贈人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
第十四條 集體公用地補償。除村民宅基地之外的空閑地、街巷、道路等均為集體建設公用地，其補償標準在市政府確定的征地區(qū)片地價標準的基礎上，按熟地每畝20萬元補償給村集體。
第十五條獎勵政策:本次拆遷設立獎勵期限：自20XX年--月--日至20XX年--月--日。對于積極配合征地拆遷工作，并在獎勵期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并搬家的，享受以下獎勵政策:
1、合法證件內(nèi)的新建、改建、擴建的建筑，按評估價格給予補償。
2、合法證件外的違法建筑，按建筑成本80%給予助拆費。不計算搬遷補償費和臨時安置補償費，不折算安置樓面積。
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在折算面積的基礎上，可以按安置價格享
受不超過20㎡的優(yōu)惠。
4、在獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，給予合法房地產(chǎn)評估價格5%的獎勵上浮。
第十六條、法律責任
對于不配合拆遷工作，在拆遷期限內(nèi)達不成協(xié)議的，按如下政策執(zhí)行:
1、有合法用地手續(xù)的被拆遷戶房屋，按市場評估價給予補償。
2、無合法用地手續(xù)的房屋取消認定資格，一律不予補償。
3、取消本辦法中的全部優(yōu)惠和獎勵，XXXX人民政府和市國土局，根據(jù)中紀辦【20XX】XX號文的要求，參照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 拆遷期限自---年---月1--日開始，至--月1--日結(jié)束。
------年---月----日
【XXXX項目征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法方案】相關文章：
拆遷安置補償項目審計方法03-17
房屋拆遷補償安置合同12-27
房屋拆遷補償安置合同08-23
房屋拆遷補償安置協(xié)議02-21
房屋拆遷補償安置合同09-06
房屋征收補償安置協(xié)議書02-21
房屋拆遷安置補償合同12-04
房屋拆遷安置補償合同06-16
城市房屋拆遷補償安置合同01-30