房產(chǎn)證的辦理流程步驟有什么
房產(chǎn)證是很多購(gòu)房者在買房后都會(huì)想要辦理的證件，然而大部分的購(gòu)房者都不知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證的辦理步驟，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證的辦理流程
(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
一般來說，后在繳納完稅費(fèi)之后，就可以直接在房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取到房產(chǎn)證了，不過對(duì)于需要按揭貸款的買家來說，房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時(shí)候，為了以備不時(shí)之需，建議大家可以將房產(chǎn)證留下復(fù)印件。
辦理房產(chǎn)證的步驟
確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)完成“初始登記”，可詢問開發(fā)商。
填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。這個(gè)也可以在開發(fā)商處詢問去哪個(gè)部門領(lǐng)取。
有的開發(fā)商就有。
注： 這個(gè)填寫完成后，需要蓋 開發(fā)商的章。
領(lǐng)取 測(cè)繪圖。 有三種情況：
1. 到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖。
2.帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。
3.向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪.
提交文件，產(chǎn)權(quán)審查。提前詢問相關(guān)部門或開發(fā)商，需要準(zhǔn)備哪些材料。
包括：購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大方產(chǎn)證等等。部分需要開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅。
無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。
提交申請(qǐng)材料。
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
領(lǐng)取房產(chǎn)證。
保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證費(fèi)用
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的`為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)。
印花稅——0.1%。
營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納銷售價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)。
印花稅——0.1%。
土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%。
如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶。
3、經(jīng)濟(jì)適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)。
印花稅——0.1%。
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