辦理房產(chǎn)證有哪些流程步驟
很多人買(mǎi)了房子后，不知道房產(chǎn)證怎么辦理，所以很多人都要知道房產(chǎn)證辦理步驟才能夠快速的辦理房產(chǎn)證。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理流程，希望對(duì)您有所幫助。
辦房產(chǎn)證的流程
首先要查看房屋的初始登記情況，如果房地產(chǎn)商這部沒(méi)有做到位的話房子最好不要買(mǎi)，后續(xù)辦房產(chǎn)證會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，都會(huì)將辦理房產(chǎn)證資料報(bào)送給相關(guān)主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，業(yè)主就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，這是維護(hù)自己權(quán)益必須要做的。
如果房屋初始登記做好了，然后業(yè)主需要到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，并認(rèn)真填寫(xiě)。準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)好后還需要開(kāi)發(fā)商蓋章，同時(shí)業(yè)主也是可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)有詳細(xì)的資料，可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)房產(chǎn)證辦理應(yīng)該去哪個(gè)部門(mén)，然后直接到該部門(mén)去辦理，房地產(chǎn)商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。
其次，很重要的一個(gè)是測(cè)繪圖(表)。測(cè)繪表是是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜身份證);開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
領(lǐng)取相關(guān)文件并填寫(xiě)完善。集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要在開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的'必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，繳費(fèi)后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，按照上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。
辦房產(chǎn)證的材料
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
房產(chǎn)證上加名字的方法
一、關(guān)于夫妻加名
無(wú)貸款的，直接去當(dāng)?shù)亟灰字行�，�?05元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要。
二、父子間加名的
不管有沒(méi)有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來(lái)是后者的3倍。因?yàn)樽鲑?zèng)與的話要公證費(fèi)、評(píng)估 費(fèi)，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買(mǎi)賣(mài)(除非你自己強(qiáng)烈要求做贈(zèng)與)。 做買(mǎi)賣(mài)也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說(shuō)的優(yōu)惠，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的最低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買(mǎi)賣(mài)。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能，要根據(jù)實(shí)際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買(mǎi)賣(mài)加稅。不過(guò)，如果是離婚的，只需拿離婚證或者判決書(shū)去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。
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