安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦
有很多的安置房都沒有房產(chǎn)證，所以有很多人都會想要了解安置房沒有房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房沒有房產(chǎn)證解決方法，希望對您有所幫助。
安置房沒有房產(chǎn)證的解決方法
安置房需要房主持有該住房滿五年，去繳納土地出讓金，以及契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主姓名的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，三證齊全，這房子就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓抵押!
安置房房產(chǎn)證明辦理流程
1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報(bào)告。
2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的.需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。
4、交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。
安置房過戶費(fèi)用
1、買賣手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住所6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。買賣兩邊各承當(dāng)一半。
2、登記費(fèi)：一般二手房住所類為80元/套，買方承當(dāng)。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房子正常成交價的2%計(jì)征。賣方承當(dāng)。
4、核檔費(fèi)：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價計(jì)征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價超越拆遷補(bǔ)償款的，對超越有些征收契稅。買方承當(dāng)。
6、印花稅：稅率1‰，按正常買賣成交報(bào)價計(jì)征，買賣兩邊各承當(dāng)一半。
7、營業(yè)稅及附加：自己采購缺乏兩年的非一般住所對外出售的，全額征收營業(yè)稅;自己采購超越兩年(含兩年)的非一般住所或許缺乏兩年的一般住所對外出售的，按照其出售收入減去采購房子的價款后的差額征收營業(yè)稅;自己采購超越兩年(含兩年)的一般住所對外出售的，免征營業(yè)稅。
8、自己所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，①稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交報(bào)價的1%征收。賣方承當(dāng)。
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