如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶
有很多人都會遇到安置房房產(chǎn)證過戶的情況，這時候我們應(yīng)該要查詢安置房房產(chǎn)證過戶的知識。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證過戶辦理流程，希望對您有所幫助。
安置房房產(chǎn)證過戶辦理方法
(1)安置房房產(chǎn)證過戶手續(xù)
先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
(2)申辦材料
A、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
B、開發(fā)商的法人委托書。
C、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
D、被安置人身份證復(fù)印件。
E、拆遷安置協(xié)議。
F、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。
G、房屋權(quán)屬登記申請書。
H、測量分戶平面圖。
I、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
(3)安置房過戶的費用
交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收�。�3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。
登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。
土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
核檔費：50元每宗。
契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的.，對超過部分征收契稅。買方承擔。
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
�、俣惵�20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
安置房房產(chǎn)證過戶流程
一、買賣雙方提交相關(guān)的資料給部門進行審核，初審合格以后要把收件單打印出來;
二、外勤復(fù)審，實地進行勘測調(diào)查以后要簽署調(diào)查意見;
三、內(nèi)勤收費;
四、把資料交給科長進行審批，再交給主任審批;
五、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單;六、外勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
安置房可以買賣嗎
如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。
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