東營(yíng)房產(chǎn)證抵押貸款的方法

　　將房產(chǎn)證用來抵押是抵押貸款中是一種常見的形式，但是大部分的人不知道怎么辦理房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)。下面為您精心推薦了東營(yíng)房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)，希望對(duì)您有所幫助。

　　東營(yíng)房產(chǎn)證抵押貸款流程

　　1.準(zhǔn)備材料

　　首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

　　2.房屋評(píng)估

　　帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司對(duì)抵押房屋申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

　　3.申請(qǐng)貸款

　　帶著夫妻雙方的.身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。

　　4.銀行批準(zhǔn)

　　銀行受理后，核實(shí)材料真?zhèn)�，到�?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)，上級(jí)行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。

　　5.抵押登記

　　帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書，帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。

　　房產(chǎn)證貸款方法

　　一、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料

　　在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票。小編在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會(huì)更快，貸款額度也更大。

　　二、銀行流水對(duì)賬單

　　我們都知道，房子可以說是人生中的最貴的一個(gè)大件了。根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來說，銀行給借款人的房貸額度都是動(dòng)輒幾十萬以上，也有的在100萬以上。除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。

　　三、向銀行申請(qǐng)貸款

　　房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

　　四、銀行審核房貸

　　在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。一般來說，房貸都是會(huì)通過的，但是如果借款人買房的動(dòng)機(jī)不純，可能是用來炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請(qǐng)，或者提高其首付比或者貸款預(yù)期年化利率。

　　五、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)

　　銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

　　六、銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款

　　在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

　　房產(chǎn)證辦理方法

　　1、辦理東營(yíng)房產(chǎn)證首先要在政務(wù)服務(wù)中心門口處領(lǐng)取號(hào)碼，叫到你的號(hào)碼后去“審核窗口”處讓工作人員審核資料。

　　2、資料審核無誤后工作人員會(huì)另提供一個(gè)號(hào)碼，拿著第二次領(lǐng)到的號(hào)碼等待叫號(hào)(辦理房產(chǎn)證人員較多時(shí)需耐心等待)，叫到號(hào)后去“房產(chǎn)收件窗口”上交資料(過程中，工作人員會(huì)提示你有部分資料需要復(fù)印，資料完整后，工作人員將提供繳納稅費(fèi)的清單)。

　　3、拿繳稅費(fèi)的清單去“稅費(fèi)窗口”繳納費(fèi)用。

　　4、稅費(fèi)完畢后拿發(fā)票回到“房產(chǎn)收件窗口”，該窗口工作人員將為你提供領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知單。

　　5、七個(gè)工作日后，憑借通知單、身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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