2017土地估價師《基礎與法規(guī)》備考練習及答案

　　1.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起(　　)日內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　答案：A

　　解析：信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起三十日內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。

　　2.土地登記以(　　)為基本單元。

　　A.宗地

　　B.鄉(xiāng)級

　　C.縣級

　　D.市級

　　答案：A

　　解析：土地登記以宗地為基本單元。

　　3.以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后(　　)日內，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　答案：A

　　解析：以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后三十日內，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。

　　4.國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，原土地使用者應當在期滿之日前(　　)日內，持原土地證書申請國有土地使用權注銷登記。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　答案：A

　　解析：國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，原土地使用者應當在期滿之日前十五日內，持原土地證書申請國有土地使用權注銷登記。

　　5.《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起(　　)個月內提出調查處理意見。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　答案：B

　　6.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(　　)年的，應視為現(xiàn)使用者所有。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　答案：D

　　解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應視為現(xiàn)使用者所有

　　7.因處分抵押財產(chǎn)轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方.抵押人和抵押權人應在抵押財產(chǎn)處分后(　　)日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

　　A.20

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　答案：A

　　解析：因處分抵押財產(chǎn)轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方.抵押人和抵押權人應在抵押財產(chǎn)處分后二十日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

　　8.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起(　　)日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　答案：B

　　解析：新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內.持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　9.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合(　　)的要求。

　　A. 土地利用總體規(guī)劃

　　B.年度建設用地計劃

　　C.城市規(guī)劃.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

　　D.房地產(chǎn)銷售計劃

　　答案：ABC

　　解析：根據(jù)“確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃.年度建設用地計劃和城市規(guī)劃.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求”，因此，應選ABC。

　　10.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　　)日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　答案：A

　　解析：《開發(fā)經(jīng)營條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　11.違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處(　　)的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　A.1萬元以上5萬元以下

　　B.3萬元以上5萬元以下

　　C.5萬元以上7萬元以下

　　D.5萬元以上10萬元以下

　　答案：D

　　解析：違反本條例規(guī)定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　12.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有()。

　　A.征收集體土地過程中對民房的拆遷

　　B.城市市區(qū)內市政建設對居民購買的商品房的拆遷

　　C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房的拆遷

　　D.城市市區(qū)內國有企業(yè)對廠房的'自拆自建

　　E.城市市區(qū)內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

　　答案：BE

　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償.安置的活動。

　　13.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為(　　)。

　　A.產(chǎn)權調換

　　B.貨幣補償

　　C.產(chǎn)權調換或貨幣補償

　　D.不予補償

　　答案：B

　　解析：拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。