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《中級會計實務(wù)》重點解析：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。下面是小編整理的《中級會計實務(wù)》重點解析：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日(了解)
1.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換有四種形式：投資轉(zhuǎn)為自用或存貨，自用或存貨轉(zhuǎn)為投資。
2.轉(zhuǎn)換日：
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.轉(zhuǎn)換原則:分兩種情況，一種是成本模式下，一種是公允價值模式下。
2.成本模式下的轉(zhuǎn)換(了解)
很簡單，只要計算出原來資產(chǎn)的賬面價值，將其作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)的入賬價值即可。
【例題1-單選題】企業(yè)將一項采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日，該投資性房地產(chǎn)累計折舊為200萬元，已計提的減值準備為100萬元，賬面價值為700萬元。轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目的金額為()
A 700萬元 B 800萬元C 900萬元D 1000萬元
答案：D
解析：700+200+100=1000
3.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
【提示】“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)”與“成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式”的區(qū)別
【例題2-單選題】甲公司于2015年1月1日將一幢辦公樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年年末收取租金l20萬元。出租時，辦公樓的賬面價值為2200萬元，公允價值為2400萬元。2015年末，該幢辦公樓的公允價值為2500萬元。不考慮其他因素，甲公司2015年因該業(yè)務(wù)對營業(yè)利潤的影響額為( )萬元。
A. 0 B.200 C.220 D.一200
答案：C
解析：出租時辦公樓的公允價值小于賬面價值的差額應(yīng)確認其他綜合收益200萬元(2400—2200)，2015年l2月31日應(yīng)確認的公允價值變動收益=2500一2400=100(萬元)，則2015年因該投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=l00+120=220(萬元)。
拓展：中級會計實務(wù)近三年命題規(guī)律變化
一、嚴格按照大綱命題，全面、側(cè)重基礎(chǔ)。
從近幾年的試題可以看出，歷年的試題均體現(xiàn)了考試大綱的基本要求。有一點考生必須注意：由于考試采用機考形式，并且分為兩天來考察，這兩天的考試題目又不能一樣，因此就決定了教材中的相關(guān)知識點必定會全面考核，涉及到的知識點也會更細。但是從歷年的考題可以發(fā)現(xiàn)，雖然考查內(nèi)容廣泛，但考核的仍然是各章節(jié)的基礎(chǔ)知識，并不會超出大綱的范圍。
應(yīng)對方法：
考生復(fù)習(xí)時不要糾結(jié)于偏題怪題，應(yīng)該把精力集中在鞏固基礎(chǔ)上，按照大綱要求，牢記各章知識點，進行全面復(fù)習(xí)。
二、重點內(nèi)容非常突出。
雖然機考形式?jīng)Q定考核范圍較廣，但是重點內(nèi)容仍然非常突出。比如，長期股權(quán)投資、金融資產(chǎn)、會計整理、所得稅、合并財務(wù)報表等內(nèi)容基本每年都是考試重點。
應(yīng)對方法：
考生要對重點知識進行全面系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，牢牢掌握重點內(nèi)容。
三、考核方式比較靈活。
中級會計實務(wù)對同一個知識點的考核方式多種多樣，可以是客觀題，也可以是主觀題。例如：固定資產(chǎn)取得這個知識點，既可以以文字形式考核，也可以出計算題，還可以出判斷題。
應(yīng)對方法：
考生在復(fù)習(xí)時要適當進行這種靈活的訓(xùn)練，中級輔導(dǎo)書輕松過關(guān)2上面有針對這種情況的練習(xí)題，考生可以拿來進行訓(xùn)練。
四、章節(jié)之間融會貫通，綜合性較強。
中級會計實務(wù)的考試中，無論什么題型，各章節(jié)知識點都會或多或少有所聯(lián)系。會計師的能力要求從業(yè)人員具備較強的綜合分析能力，因此在出題時也會注重題目的綜合性。
應(yīng)對方法：
考生在復(fù)習(xí)時對單一知識點的學(xué)習(xí)中，應(yīng)該在理解記憶的基礎(chǔ)上結(jié)合其他涉及到的知識進行全面系統(tǒng)的學(xué)習(xí)。
五、題量適中、難度適中。
出題的目的主要是為了考察“會計師”應(yīng)該具備的基本業(yè)務(wù)能力和素養(yǎng)，不會故意為難考生，考試題量和難度均比較適中。
應(yīng)對方法：
考生只要夯實基礎(chǔ)，認真復(fù)習(xí)，勤加練習(xí)，達到基本要求，是可以在規(guī)定時間內(nèi)完成試卷，順利通過考試的。
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