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會計職稱《中級會計實務》考點:房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

時間:2025-01-19 00:07:21 考試輔導 我要投稿
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2017年會計職稱《中級會計實務》考點:房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

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2017年會計職稱《中級會計實務》考點:房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  【考點】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  (一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

  1.轉(zhuǎn)換形式

  “自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

  2.轉(zhuǎn)換日

  (1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

  租賃期開始日或用于資本增值的日期。

  (2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

  房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

  (3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

  租賃期滿,企業(yè)董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

  1.在成本模式下,應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

  2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

  (1)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

  (2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。

  轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為其他綜合收益,計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時,原計入所有者權益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

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