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2017物業(yè)管理師考試《經營管理》備考習題及答案
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1 管理費用預算不包括( )。
A. 管理人員的工資和福利費
B. 金融機構手續(xù)費
C. 保險費
D. 固定資產的折舊
參考答案: B
2 賈某應繳納的基礎租金為20萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額80萬元，以每月營業(yè)額的6%作為百分比租金，若租戶4月份、5月份、6月份營業(yè)額分別為80萬元、75廳元、80萬元，這三個月應繳租金共計( )萬元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
參考答案: B
3 物業(yè)管理的年度計劃是一種運行計劃，屬于( )的計劃。
A. 資產管理層次
B. 戰(zhàn)術層次
C. 組合投資管理層次
D. 管理層次
參考答案: B
4 導致現(xiàn)有設備的使用價值并未發(fā)生變化，不會影響現(xiàn)有設備使用的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第二類無形磨損
C. 第一類無形磨損
D. 第二類有形磨損
參考答案: C
5 租賃手續(xù)費占毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
參考答案: D
6 《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
參考答案: D
7 設備因自然力產生的磨損屬于( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: C
8 謝某將65 340元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
參考答案: D
9 不良物業(yè)資產形成的原始起因是( )。
A. 房地產虛假的泡沫繁榮
B. 銀行貨幣資金運動的中斷
C. 經濟周期變化
D. 企業(yè)物業(yè)資產績效的評估
參考答案: C
10 利潤分配表是反映企業(yè)在一定時期利潤分配情況和年末未分配利潤的結余情況的報表，按( )編制。
A. 周
B. 月
C. 季
D. 年
參考答案: B
11.根據消費者生活方式、個性、價值觀念等因素來細分市場的標準是( )。
A.地理標準 B.人口標準 C.心理標準 D.行為標準
12.根據消費者的購買時間、地點、頻率、忠誠度等項目來細分市場的標準是( )。
A.地理標準 B.人口標準 C.心理標準 D.行為標準
13.下列選項中不屬于差異目標市場營銷策略優(yōu)點的是( )。
A.營銷穩(wěn)定性好 B.總銷售量會增加
C.能充分挖掘企業(yè)潛力 D.成本低
14.下列選項中，不屬于目標市場選擇策略的是( )。
A.無差異目標市場營銷策略 B.差異目標市場營銷策略
C.集中目標市場營銷策略 D.分散目標市場營銷策略
15.在目標市場選擇中，實行差異目標市場營銷策略的缺點是( )。
A.能充分挖掘企業(yè)潛力 B.風險大
C.成本高 D.產品單一
16.企業(yè)并不對市場進行細分，而是將市場都當作一個目標市場，尋求各類消費者需求中相同的部分，提供單一的產品，采取相同的營銷方案的目標市場選擇策略是( )。
A.無差異目標市場營銷策略 B.差異目標市場營銷策略
C.集中目標市場營銷策略 D.分散目標市場營銷策略
17.在市場調查的各種方法中，( )具有被調查者的一切動作均很自然，所收集的資料準確性高的優(yōu)點。
A.郵寄調查法 B.網上調查法 C.觀察法 D.實驗法
18.調查范圍廣、成本低、被調查者不會受到調查者的影響的調查方法為( )。
A.郵寄調查法 B.電話調查法
C.網上調查法 D.個人訪問法
19.某種商品在改變結構、安裝、價格、廣告時，可用( )調查用戶反應，然后研究是否值得大規(guī)模推廣。
A.個人訪問法 B.電話訪問法
C.觀察法 D.實驗法
20.“大市場營銷”組合是由( )自1984年以來提出的一個頗具創(chuàng)新性的理論。
A.麥卡錫 B.泰羅
C.韋伯 D.菲利普?科特勒
參考答案：11-15.CDDDC 16-20.ACCDD
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