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2016物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》備考習(xí)題及答案
一、單選題選擇題
1、《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期(A )年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期
A、1 B、2 C、3 D、4
2、(B )是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域
A、城市規(guī)劃 B、城市規(guī)劃區(qū)
C、城市詳細(xì)規(guī)劃區(qū) D、城市總體規(guī)劃區(qū)
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給(D )
A、拆遷人 B、轉(zhuǎn)讓人
C、開(kāi)發(fā)人 D、受讓人
4、在劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含(B )，因此直接關(guān)聯(lián)到國(guó)家的土地收益。
A、土地使用權(quán)價(jià)格
B、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格
C、土地占用價(jià)格
D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格
5、( D )明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容
A、《建筑法》
B、《城市規(guī)劃法》
C、《城市房地產(chǎn)管理法》
D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
6、經(jīng)審查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起(B )日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)《商品房預(yù)售許可證》
A、5 B、10 C、15 D、20
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起(C )日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
A、40 B、50 C、60 D、70
8、房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益( B )
A、留作己用 B、上繳國(guó)家
C、繳稅 D、以上都不是
9、( A )是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D、房地產(chǎn)代理
10、(A )必須是經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。
A、房地產(chǎn)估價(jià)員
B、房地產(chǎn)估價(jià)師
C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員
D、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T
11、( B )是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
A、在建工程抵押 B、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押
C、房地產(chǎn)抵押 D、以上都不是
12、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起( C )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A、20 B、25 C、30 D、35
二、多項(xiàng)選擇題
13、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于(CD )
A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的決策權(quán)
B、 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的主導(dǎo)權(quán)
C、 強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)
D、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序
E、 強(qiáng)調(diào)業(yè)主管理活動(dòng)必須納入政府管理
14、城鎮(zhèn)住房制度，是國(guó)家在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題方面實(shí)行的基本政策和制度，主要包括(ABCDE )
A、城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式
B、 住房分配方式
C、 住房管理方式
D、住房消費(fèi)方式
E、 住房交換關(guān)系等方面
15、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循以下幾個(gè)基本原則(ABCD)
A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則
B、 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則
C、 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則
D、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則
E、 業(yè)主之間平等的原則
16、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范包括三個(gè)方面的內(nèi)容：(BCD )
A、崗位必備品德
B、崗位必備知識(shí)
C、崗位必備能力
D、培訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃
E、培訓(xùn)教學(xué)目標(biāo)
17、作為第一部全國(guó)性的物業(yè)管理法規(guī)，《條例》第一條開(kāi)宗明義，將(BDE )作為其立法宗旨。
A、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
B、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)
C、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益
D、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益
E、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境
18、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開(kāi)發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)(CDE )
A、合理布局
B、統(tǒng)一規(guī)劃
C、數(shù)量多
D、規(guī)模大
E、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升
19、( CD )是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。
A、管理有序
B、自負(fù)盈虧
C、等價(jià)有償
D、雙向選擇
E、自由競(jìng)爭(zhēng)
20、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循(ACDE )基本原則。
A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則
B、 突出保護(hù)弱者的原則
C、 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則
D、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則
E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則
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