- 物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》仿真題 推薦度：
- 相關(guān)推薦
2015年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》仿真題
單選題
1.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫(xiě)字樓的租金水平主要取決于( )。
A.經(jīng)營(yíng)成本
B.物業(yè)檔次
C.業(yè)主目標(biāo)收益要求
D.同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系
2.業(yè)主出租寫(xiě)字樓時(shí)，其測(cè)算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償( )之和。
A.抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失
B.人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失
C.抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失
D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失
3.在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，通常采取“門(mén)里門(mén)外”的管理組織形式開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.可以促進(jìn)銷(xiāo)售
B.管理難度減小
C.各療責(zé)任明確
D.物業(yè)使用率提高
4.制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)( )的最大化。
A.物業(yè)收入
B.物業(yè)收益
C.物業(yè)使用率
D.物業(yè)自然壽命
5.選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)不考慮的因素是( )。
A.租戶(hù)的聲譽(yù)
B.租戶(hù)組合與位置分配
C.租房需要的服務(wù)
D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)
6.某租戶(hù)應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額400萬(wàn)元，以每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶(hù)一月份、二月份營(yíng)業(yè)額分別為300萬(wàn)元、
400萬(wàn)元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)( )萬(wàn)元。
A.20
B.25
C.30
D.35
7.在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)
構(gòu)是( )。
A.投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)
B.投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)
C.投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有
D.投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有
8.在零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中有關(guān)“凈租”的形式的說(shuō)法，不正確的有( )。
A.租戶(hù)僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
B.租戶(hù)要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)
C.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由業(yè)主來(lái)全額支付
D.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶(hù)來(lái)直接支付
9.通過(guò)科學(xué)的投資組合，投資者可以在( )之間找到平衡點(diǎn)。
A.收益與成本
B.收益與支出
C.收益與風(fēng)險(xiǎn)
D.成本與風(fēng)險(xiǎn)
10.投資組合績(jī)效評(píng)估可以考察出投資管理者的( )。
A.興趣
B.資歷
C.實(shí)力
D.技能
參考答案
1.D 2.C 3.C 4.B 5.D 6.A 7.D 8.C 9.C 10.D
多選題
1.與一般管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)相比，專(zhuān)業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有的優(yōu)點(diǎn)有( )。
A.能提高管理效率和質(zhì)量
B.能有效控制和降低管理成本
C.能提高企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和效益
D.能減少與業(yè)主或使用人的矛盾
E.能避免成為訴訟中的被告
2.房地產(chǎn)間接投資有( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B.房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金
E.購(gòu)買(mǎi)住房抵押證券
3.房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括( )。
A.持有期風(fēng)險(xiǎn)
B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
C.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
D.機(jī)會(huì)成本
E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
4.房地產(chǎn)投資濟(jì)動(dòng)中，現(xiàn)金流出主要包括( )等。
A.土地費(fèi)用
B.建造費(fèi)用
C.空置損失
D.還本付息
E.稅金
5.建筑物折舊分為( )。
A.功能折舊
B.人為折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.物質(zhì)折舊
E.自然折舊
6.下列價(jià)值中，屬于估價(jià)的基本價(jià)值類(lèi)型的有( )。
A.市場(chǎng)價(jià)值
B.賬面價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.原始價(jià)值
E.快速變現(xiàn)價(jià)值
7.房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)包括供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場(chǎng)交易指標(biāo)。下列指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的有( )。
A.空置量
B.出租量
C.房地產(chǎn)價(jià)格
D.銷(xiāo)售量
E.竣工房屋價(jià)值
8.房屋租賃的基本特征有( )。
A.房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)
B.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系
C.房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止
D.租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人
E.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋
9.租約簽訂前，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括( )。
A.租金結(jié)算
B.租金方案與策略制定
C.租戶(hù)選擇
D.租金確定
E租約談判
10.下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用或期間費(fèi)用的有( )。
A.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
B.董事會(huì)費(fèi)
C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)
D.技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)
E.業(yè)務(wù)招待費(fèi)
參考答案
1.ABC 2.ABDE 3.AE 4.ABDE 5.ACD 6.ABCD7.AE 8.ABDE 9.BCDE 10.BDE
【物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》仿真題】相關(guān)文章：
2016年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》仿真題07-13
注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理仿真題05-31
2016物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理仿真題05-20
2016年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》仿真題08-10
2015物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》仿真題10-14
2016物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》仿真題08-06
物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》考試真題12-04