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物業(yè)管理師《基本制度與政策》預(yù)測(cè)試卷2015
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限、定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修，屬于小修范圍的應(yīng)( )。
A.及時(shí)組織修復(fù)
B.編制住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃
C.及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃
D.先向業(yè)主收取修理費(fèi)用
2、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，保潔服務(wù)要求雨水、污水井每月檢查( )次，視檢查情況及時(shí)清掏。
A.1
B.2
C.3
D.4
3、一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間，是一種( )關(guān)系。
A.合同
B.雇傭
C.委托
D.上下級(jí)
4、作為商品房出售的新建物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的出售和交付需要一個(gè)過(guò)程，在銷售物業(yè)之前，( )是唯一的業(yè)主。
A.建設(shè)單位
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.施工單位
5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得，并處( )萬(wàn)元的罰款。
A.3～15
B.5～20
C.10～25
D.15～25
6、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限( )日前確定中標(biāo)人。
A.30
B.45
C.60
D.72
7、研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的( )。
A.公開(kāi)原則
B.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C.合理原則
D.經(jīng)濟(jì)原則
8、房地產(chǎn)交易行為是平等民事主體之間的民事行為，遵循( )等原則。
A.公平、公開(kāi)、公正
B.客觀、公平、公正
C.公開(kāi)、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)
D.自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起( )日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
A.40
B.50
C.60
D.70
10、物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)公示( )小時(shí)服務(wù)電話。
A.B
B.12
C.16
D.24
11、業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)( )年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
A.5
B.6
C.8
D.10
12、政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)( )成本進(jìn)行監(jiān)審，適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
A.政府定價(jià)
B.物業(yè)服務(wù)定價(jià)
C.政府指導(dǎo)價(jià)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行定價(jià)
13、居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是( )。
A.街道辦事處
B.業(yè)主大會(huì)
C.居民委員會(huì)
D.業(yè)主委員會(huì)
14、下列選項(xiàng)中，關(guān)于評(píng)標(biāo)程序的敘述，錯(cuò)誤的是( )。
A.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式進(jìn)行澄清或者說(shuō)明，其澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容
B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(guò)5名有排序的合格的中標(biāo)候選人
C.在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)的，應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說(shuō)明，并注明所占的評(píng)分比重
D.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目的所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)
15、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格( )制瘦。
A.認(rèn)證
B.備案
C.登記
D.審核
16、臨時(shí)管理規(guī)約要求業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒(méi)有預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)按照( )的位置安裝，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安裝要求做好噪聲及冷凝水的處理。
A.產(chǎn)生造價(jià)最小
B.業(yè)主認(rèn)為方便
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定
D.占地面積最小
17、挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處( )。
A.1萬(wàn)元以下的罰款
B.3萬(wàn)元以下的罰款
C.挪用金額2倍以下的罰款
D.挪用金額3倍以下的罰款
18、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前( )日完成。
A.15
B.20
C.30
D.90
19、通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成
B.預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成
C.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成
D.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成
20、縣級(jí)以上地方政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是( )。
A.總登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.初始登記
D.變更登記
21、前期物業(yè)服務(wù)合同附條件終止，是由前期物業(yè)管理本身的( )決定的。
A.過(guò)渡性
B.技術(shù)性
C.綜合性
D.專業(yè)性
22、房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到( )。
A.1：I
B.1：0.7
C.0.5：0.7
D.1.5：2.3
23、物業(yè)的自然情況以( )審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A.城市規(guī)劃部門
B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
C.國(guó)務(wù)院業(yè)務(wù)主管部門
D.直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門
24、物業(yè)的所有權(quán)人是( )。
A.居民委員會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.業(yè)主
D.業(yè)主代表
25、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起( )個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
A.10
B.15
C.20
D.30
26、物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。
A.多元性
B.綜合性
C.公共性
D.強(qiáng)制性
27、下列選項(xiàng)中，既屬于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7：--級(jí)N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率75%以上
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C.公示16小時(shí)服務(wù)電話
D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全
28、直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，每年至少1次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布的情況不包括( )。
A.發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r
B.技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)的使用和管理的情況
C.住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額
D.業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額
29、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.10
B.20
C.30
D.40
30、關(guān)于房屋權(quán)屬登記程序的敘述，錯(cuò)誤的是( )。
A.房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號(hào)、幢、套(問(wèn))以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記
B.申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)
C.登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，書(shū)面通知申請(qǐng)人
D.申請(qǐng)人逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的5倍以下收取登記費(fèi)
31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前( )個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。
A.3
B.6
C.2
D.1
32、臨時(shí)管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，( )應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
A.監(jiān)理單位
B.設(shè)計(jì)單位
C.施工單位
D.建設(shè)單位
33、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括( )。
A.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況
B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容
34、注銷房屋權(quán)屬證書(shū)，由( )作出書(shū)面決定送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。
A.公安機(jī)關(guān)
B.登記機(jī)關(guān)
C.民政機(jī)關(guān)
D.物業(yè)管理部門
35、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)的，要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于( )人。
A.10
B.20
C.30
D.40
36、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇表現(xiàn)為( )
A.采取地方保護(hù)主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)
B.對(duì)某些潛在投標(biāo)人詳盡介紹招標(biāo)項(xiàng)目并允許查驗(yàn)項(xiàng)目，而對(duì)其他潛在投標(biāo)人則掩飾項(xiàng)目情況或不給予同等、合理的投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間
C.向潛在投標(biāo)人提出不切實(shí)際的投標(biāo)條件或要求
D.從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營(yíng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)
37、注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起( )個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊(cè)證》。
A.5
B.10
C.15
D.20
38、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于( )的內(nèi)容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理
C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
39、致使住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成的原因是( )。
A.城市住房制度改革
B.城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理體制的確立
C.個(gè)人購(gòu)房比例的迅猛增加
D.住房裝飾裝修管理體制的改革
40、由于承租權(quán)( )，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項(xiàng)，僅由房屋交易管理機(jī)構(gòu)作房屋租賃備案登記。
A.周期暫短、變化很快
B.周期長(zhǎng)、變化很快
C.周期暫短、變化緩慢
D.周期長(zhǎng)、變化緩慢
41、物業(yè)服務(wù)合同的委托方是( )。
A.業(yè)主代表
B.業(yè)主委員會(huì)
C.居民委員會(huì)
D.建設(shè)單位
42、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用不包括( )。
A.保證房地產(chǎn)交易安全的需要
B.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的需要
C.避免交易風(fēng)險(xiǎn)實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度可以有效避免交易風(fēng)險(xiǎn)
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作
43、一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)政府建設(shè)主管部門或者直轄市政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為( )個(gè)工作日。
A.10
B.20
C.30
D.40
44、二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求，急修( )小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。
A.1
B.2
C.3
D.5
45、一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由( )負(fù)責(zé)頒發(fā)。
A.省級(jí)政府建設(shè)主管部門
B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
C.縣市政府房地產(chǎn)主管部門
D.設(shè)區(qū)的市級(jí)政府房地產(chǎn)主管部門
46、《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布后，物業(yè)管理政策法規(guī)的特點(diǎn)不包括( )。
A.配套性
B.操作性
C.經(jīng)驗(yàn)性
D.過(guò)渡性
47、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開(kāi)發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)，正確的是( )。
A.一是數(shù)量多，二是規(guī)模大，三是建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升
B.一是數(shù)量少，二是規(guī)模大，三是建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升
C.一是數(shù)量多，二是規(guī)模小，三是建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升
D.一是數(shù)量少，二是規(guī)模小，三是建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升
48、新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的( )個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。
A.6
B.5
C.4
D.3
49、登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是( )。
A.因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的
B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋
C.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
D.屬于違章建筑的
50、既是商品交換的基本原則，也是民事法律關(guān)系關(guān)于有償服務(wù)的基本要求的是( )。
A.實(shí)事求是
B.公開(kāi)、公正
C.有針對(duì)性
D.等價(jià)交換
51、為規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了( )。
A.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度
B.管理規(guī)約制度
C.業(yè)主大會(huì)制度
D.物業(yè)承接查驗(yàn)制度
52、拒不履行業(yè)主義務(wù)的業(yè)主委員會(huì)委員，由業(yè)主委員會(huì)1/3以上委員或者持有( )以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。
A.13%
B.15%
C.20%
D.10%
53、經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的( )日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
A.15
B.20
C.25
D.30
54、關(guān)于酬金制計(jì)費(fèi)方式的特點(diǎn)，敘述錯(cuò)誤的是( )。
A.對(duì)交易雙方的專業(yè)能力要求較高，業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本較高
B.對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，該模式有利于保證酬金收益和降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
C.交易透明度不夠，容易導(dǎo)致交易信息不對(duì)稱
D.有利于消除服務(wù)買賣雙方的誤解和矛盾
55、房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由( )制定。
A.價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門
B.自治區(qū)政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門和人力資源社會(huì)保障部門
D.務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人力資源社會(huì)保障部門
56、一旦業(yè)主大會(huì)成立并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止，意味著( )。
A.前期物業(yè)管理階段結(jié)束
B.前期物業(yè)管理階段正式開(kāi)始
C.結(jié)束了通常情況下的物業(yè)管理階段
D.前期物業(yè)管理階段完成一半
57、關(guān)于對(duì)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)的表述，錯(cuò)誤的是( )。
A.工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定.
B.住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定，超過(guò)規(guī)定計(jì)提比例的應(yīng)計(jì)人定價(jià)成本
C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)中列支，不得在其他項(xiàng)目中重復(fù)列支
D.其他應(yīng)在工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用，也不得在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目中重復(fù)列支
58、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)價(jià)質(zhì)相符，是針對(duì)( )提出的。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展前景
B.業(yè)主不為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理成本著想
C.現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理市場(chǎng)情況
D.目前國(guó)家對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約束和管理
59、在( )土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，因此直接關(guān)聯(lián)到國(guó)家的土地收益。
A.拍賣
B.捐贈(zèng)
C.出讓
D.劃撥
60、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式是( )。
A.混合制
B.酬金制
C.底薪制
D.包干制
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，綠化養(yǎng)護(hù)管理的要求包括( )。
A.有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理
B.定期清除綠地雜草、雜物
C.花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果
D.定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍
E.定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害
62、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除可以分為有償轉(zhuǎn)讓與無(wú)償轉(zhuǎn)讓兩種不同性質(zhì)之外，其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有( )。
A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的
B.一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的
C.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的
D.以房地產(chǎn)抵債的
E.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)的
63、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的( )的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
A.區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門
B.居民委員會(huì)
C.人民檢察院
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
E.街道辦事處
64、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由( )組成。
A.施工單位代表
B.業(yè)主代表
C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府代表
D.建設(shè)單位代表
E.街道辦事處代表‘
65、在《物業(yè)管理?xiàng)l例》起草階段，起草小組的主要工作包括( )。
A.收集有關(guān)資料，了解國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理的立法情況
B.開(kāi)展立法調(diào)研，掌握第一手材料
C.進(jìn)行專家論證，研討立法中的難點(diǎn)問(wèn)題
D.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益
E.廣泛征求意見(jiàn)，以求彰顯民意
66、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件包括( )。
A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
B.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)
C.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
D.有從事同類工作3年以上的經(jīng)驗(yàn)
E.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上
67、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容主要包括( )等。
A.確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容
B.報(bào)告業(yè)主大會(huì)的籌備工作情況
C.制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單
D.草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
E.依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則
68、《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前，對(duì)于物業(yè)管理這一新生事物，無(wú)論國(guó)家還是地方都嘗試通過(guò)制度建設(shè)加以推動(dòng)和規(guī)范。這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)的特點(diǎn)主要包括( )。
A.過(guò)渡性
B.配套性
C.借鑒性
D.操作性
E.針對(duì)性
69、對(duì)于物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權(quán)歸屬等，( )已經(jīng)有明確規(guī)定。
A.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
B.《物權(quán)法》
C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》
E.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》
70、下列選項(xiàng)中，符合白蟻防治單位的法律責(zé)任的有( )。
A.白蟻防治單位使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以5萬(wàn)元的罰款
B.造成重大質(zhì)量事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任
C.白蟻防治單位未按施工技術(shù)規(guī)程進(jìn)行防治的，由房屋所在地的縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
D.白蟻防治單位違反本規(guī)定從事白蟻防治工作，給當(dāng)事人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任
E.違反規(guī)定從事白蟻防治業(yè)務(wù)的，由房屋所在地的縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款
71、不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況有( )。
A.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
B.權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
C.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)
72、建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件包括( )。
A.未辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求
D.已經(jīng)確定施工企業(yè)
E.有滿足施工需要的施工圖樣及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查
73、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中屬于二級(jí)資質(zhì)應(yīng)具備的條件有( )。
A.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
B.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上
C.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%
D.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
E.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
74、物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有的權(quán)利包括( )。
A.監(jiān)督權(quán)
B.締約權(quán)
C.選舉權(quán)
D.獲取報(bào)酬權(quán)
E.管理權(quán)
75、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括( )。
A.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)
B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)
C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
E.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得政府的批準(zhǔn)，或符合政府規(guī)定可以出讓房地產(chǎn)的制度和政策
76、商品房的預(yù)售從預(yù)售到竣工交付的時(shí)間一般較長(zhǎng)，具有較大的( )，涉及廣大購(gòu)房者的切身利益。
A.綜合性
B.投機(jī)性
C.規(guī)范性
D.風(fēng)險(xiǎn)性
E.專業(yè)性
77、物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力包括( )。
A.具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)
B.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
C.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí)
D.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
E.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定
78、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守( )的原則。
A.誠(chéng)實(shí)信用
B.公開(kāi)
C.公正
D.科學(xué)
E.公平
79、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
A.業(yè)主代表
B.股東大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.董事會(huì)
E.居民委員會(huì)
80、在區(qū)分所有權(quán)的情況下，建筑物的共同管理權(quán)由全體業(yè)主共同行使，業(yè)主通過(guò)( )行使共同管理權(quán)。
A.建設(shè)單位
B.監(jiān)理單位
C.業(yè)主大會(huì)
D.施工單位
E.業(yè)主委員會(huì)
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