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物業(yè)管理師考點：《物權法》頒布后的物業(yè)管理制度建設
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2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會五次會議通過《中華人民共和國物權法》。作為我國基本的財產法律制度，《物權法》對我國憲法規(guī)定的公民財產權利提供了實體法保障，有利于維護社會主義市場經濟秩序�！段餀喾ā返诹�“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”的有關規(guī)定，對業(yè)主共同管理建筑物及其附屬設施中的權利義務作出了具體規(guī)定。為維護國家法律制度的統(tǒng)一，根據《物權法》第六章的有關規(guī)定，國務院于2007年8月公布了《國務院關于修改(物業(yè)管理條例)的決定》。與此同時，以《物權法》為指針，物業(yè)管理的政策法規(guī)開始了新一輪的修改和完善。這一階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下特點：一是協(xié)調性，主要是強調制度建設要與上位法保持一致，以避免法律適用的沖突，保證國家法制統(tǒng)一;二是引導性，主要是政府從改善民生和發(fā)展經濟出發(fā)，著力制定指導和支持物業(yè)服務業(yè)發(fā)展的產業(yè)政策;三是創(chuàng)新性，主要是在總結物業(yè)管理發(fā)展30年經驗基礎上，進行符合市場規(guī)律和行業(yè)特征的制度創(chuàng)新�！段餀喾ā奉C布后，主要制定了以下全國性的物業(yè)管理政策法規(guī)：
(1)2007年9月，國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》;
(2)2007年12月，建設部、財政部發(fā)布《住宅專項維修資金管理辦法》;
(3)2009年9月，最高人民法院發(fā)布《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》;
(4)2009年12月，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》;
(5)2010年10月，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《物業(yè)承接查驗辦法》;
(6)2014年1月，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《物業(yè)管理師繼續(xù)教育暫行辦法》。
應當肯定的是，在20年時間里，物業(yè)管理法制建設的成就有目共睹。截至2013年年底，全國有60多個省、自治區(qū)和城市進行了物業(yè)管理專門立法，其中地方性法規(guī)38個，地方政府規(guī)章22個，制定相關規(guī)范性文件上千個。一個內容全面、結構合理、科學規(guī)范、特色鮮明的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成。
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