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鏈家網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)試題
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《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題》
一、判斷題(共40題，每小題0.5分。)
1、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。
3、誠實守信是一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。
4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。
5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。
6、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個定金條款無效。
7、用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。
8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。
11、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
14、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。
12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層(六層及六層以下)為100元/建筑平方米;高層(六層以上)為200元/建筑平方米。
13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。
15、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。
16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，買受人可以請求解除合同。
17、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。
18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。
19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。
20、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
21、《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。
22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。
23、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。
24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。
25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。
26、對不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的原因。
27、房屋屬于構(gòu)筑物。
28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。
29、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。
30、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率(%)。
31、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除。
32、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進(jìn)行大修或有計劃翻修、改建的房屋。
33、建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。
34、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。
35、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。
36、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
37、景觀設(shè)計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。
38、單利只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。
39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。
40、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。
二、單項選擇題(共40題，每題1分。)
41、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為( )。
A.3年 B.2年 C.1年 D.6個月
42、( )不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。
A.土地成本 B.人口狀況 C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D.人文環(huán)境
43、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)以( )為公示辦法。
A.登記 B.占有 C.簽訂合同 D.發(fā)布公告
44、無效的民事行為，從( )就沒有法律約束力。
A.行為造成損害時 B.行為開始時 C. 行為發(fā)現(xiàn)時 D.被撤銷時
45、均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本存在( )關(guān)系。
A.正相關(guān) B.直接關(guān)系 C.間接關(guān)系 D.沒有任何關(guān)
46、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是( )年。
A.40 B.50 C.60 D.70
47、下列土地中屬于集體土地的范圍是( )
A.國家依法征收的土地
B. 因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地
C. 城市市區(qū)土地
D. 城市郊區(qū)土地
48、下列不屬于市場細(xì)分的依據(jù)是( )。
A.細(xì)分的程度 B.收入 C.產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 D.消費(fèi)者對產(chǎn)品類型的關(guān)心程度
49、均價確定過程中，重點(diǎn)市場比較樓盤應(yīng)不少于( )個。
A.5 B.6 C.8 D.9
50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于( )，購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。
A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年輕家庭 D. 最低收入家庭
51、( )是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。
A. 針對性的專項服務(wù) B. 委托性的特約服務(wù)
C. 常規(guī)性的公共服務(wù) D. 專業(yè)性的金融服務(wù)
52、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的( )。
A. 策劃階段 B. 前期準(zhǔn)備階段 C. 啟動階段 D.日常運(yùn)作階段
53、( )是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
A. 業(yè)主委員會 B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.房屋行政主管部門 D.業(yè)主大會
54、業(yè)主委員會是( )的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.社區(qū)居委會
C.業(yè)主大會 D.業(yè)主或物業(yè)住用人
55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)( )，房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。
A.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 B.完成開發(fā)投資總額的25%以上
C.完成開發(fā)投資總額的30%以上 D.完成開發(fā)投資總額的50%以上
56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是( )。
A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年
57、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級以上( )辦理登記備案手續(xù)。
A.房地產(chǎn)管理部門 B.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門
C.土地管理部門 D. 房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門
58、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品住房的表述中，正確的是( )
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。
C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售
59、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的是( ).
A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下
B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下
C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下
D.4人級以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下
60、以下情形中不會導(dǎo)致租賃合同終止的是( )
A.租賃合同到期 B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的
D.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的
61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有( )。
A.土地所有權(quán)證 B.土地使用權(quán)證
C.房屋所有權(quán)證 D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是( )。
A.租賃期限 B.轉(zhuǎn)租的約定 C.變更和解除合同的條件 D.違約責(zé)任
63、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照( )
A.要求債權(quán)的先后順序 B.抵押合同簽訂的順序清償
C.債權(quán)人的比例清償 D.抵押權(quán)登記的先后順序清償
64、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后( )。
A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償
B.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金 D.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金
65、( )是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。
A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B.保證交易安全，減少交易成本
C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是( )。
A.縣級以上人民政府 B.市級以上人民政府
C.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D.市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門
67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請( )。
A.異議登記 B.變更登記 C.預(yù)告登記 D.更正登記
68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理( )。
A.轉(zhuǎn)移登記 B.變更登記 C.初始登記 D.總登記
69、依據(jù)《房屋登記辦法》，屬于不予登記的情形的是( )。
A.申請人與依法提交的材料記載的主體一致
B.申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的
C.申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致
D.申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致
70、我國1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀(jì)五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為( )。
A.磚混結(jié)構(gòu) B.磚木結(jié)構(gòu) C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D.鋼結(jié)構(gòu)
71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是( )年。
A.5 B.25 C.50 D.100
72、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為( )。
A.隔墻 B.山墻 C.填充墻 D.承自重強(qiáng)
73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是( )。
A.蒸汽采暖系統(tǒng) B.煤氣采暖系統(tǒng) C.電力采暖系統(tǒng) D.熱水采暖系統(tǒng)
74、( )具有吸水率低、強(qiáng)度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點(diǎn)，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。
A.實木地板 B.復(fù)合地板 C.陶瓷地磚 D.塑料地板
75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是( )。
A.建筑物的平面形狀 B.該建筑場地的位置、大小及形狀 C.建筑立面所選用的材料 D.垂直方向的尺寸及標(biāo)高
76、( )是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。
A.城市綠線 B.城市紫線 C.城市藍(lán)線 D.城市黃線 77、( )是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。
A.建筑密度 B.建筑限高 C.容積率 D.用地面積 78、室內(nèi)來源的污染物主要來自( )。
A.房屋地基污染 B.建筑材料 C.地層固有 D.電器設(shè)備 79、個人住房貸款期限最長為( )。
A.20年 B.30年 C.40年 D.50年
80、張某于2008年購買了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定( )。
A.全額征收營業(yè)稅 B.減半征收營業(yè)稅
C.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 D.免征營業(yè)稅
三、多項選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的,錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。)
81、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有( )
A.停止侵害 B.賠償損失 C.沒收財產(chǎn) D.支付違約金 E.返還財產(chǎn)
82、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是( )
A. 聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù) B. 保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù)
C. 提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù) D. 不做虛假宣傳的義務(wù)
E. 不得侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利
83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是( )
A. 劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式
B. 劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù) C. 劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
D. 劃撥土地存在使用期限的限制
E. 對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。
84、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有( )。
A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) B.住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D.政府多方面的扶持 E.開發(fā)建設(shè)單位給予的支持
85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是( )。
A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的
C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D.國家機(jī)關(guān)用地
E.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地
86、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按( )計價。
A使用面積 B.套 C.建筑面積 D.套內(nèi)建筑面積 E.單元
87、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括( )
A.設(shè)備自動化 B.計算機(jī)系統(tǒng)管理自動化
C.通信自動化 D.辦公自動化 E.樓宇自動化
88、應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有( )。
A.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變 B.房屋或土地滅失
C.房屋門牌號碼發(fā)生改變 D.繼承房屋
E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除
89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是( )。
A.人均公共綠地面積 B.地面停車率
C.人均公建用地面積 D.人均公建面積 E.綠地率
90、屬于土地增值稅扣除項目的是( )。
A.建筑安裝工程費(fèi) B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額
C.土地開發(fā)成本、費(fèi)用 D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅
E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益
四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。)
(一)
李先生(境內(nèi)人)于2008年9月以150萬元總價在北京亞運(yùn)村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。
91.按照北京稅費(fèi)新政， 李先生需要繳納的營業(yè)稅額為( ) A. 11000元 B.82500元 C.27500元 D.60000元 92.高女士在此交易中需要繳納哪些稅費(fèi)( ) A. 契稅 B.個人所得稅 C.印花稅 D.營業(yè)稅 93.高女士需要繳納的契稅金額是( )
A. 60000元 B.30000元 C.20000元 D.10000元
94.高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高( )成。
A. 成交價7成 B.評估價7成 C.成交價8成 D.評估價8成
95.為享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料( )
A. 公共維修基金 B.房價款發(fā)票 C.契稅票 D.網(wǎng)簽買賣合同
(二)
王小姐委托甲經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算300萬總價，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進(jìn)行查勘后，約王小姐看房。 96. 建筑面積110平米，包含( )
A. 使用面積 B.墻體面積 C.陽臺建筑面積 D.公攤面積 97.甲經(jīng)紀(jì)公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息( )
A.房屋的面積 B.房屋的空間布局 C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D.房屋的小區(qū)景觀 98.甲經(jīng)紀(jì)公司為王小姐推薦的房屋，屬于( )住宅。
A.低層住宅 B.多層住宅 C.中高層住宅 D.高層住宅 99.甲經(jīng)紀(jì)公司在約王小姐看房時應(yīng)該注意( )
A.讓王小姐先簽《看房確認(rèn)書》 B.看房達(dá)半個小時
C.看房時不知道房屋的格局朝向 D.看房離開后檢查房屋門窗是否關(guān)好 100.按照國家規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層數(shù)參數(shù)為( ) A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m
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