2017年房地產(chǎn)估價師理論與方法訓(xùn)練試題
1.某辦公樓的土地面積3000平方米，建筑面積10000平方米，該辦公樓出租正常月純收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元/平方米，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價格為( )萬元。
A、1257
C、800
B、1571
D、1300
2.資本化率=( )+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。
A、平均利潤率
C、經(jīng)濟(jì)增長率
B、安全利率
D、銀行貸款利率
3.現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價，在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為( )時點(diǎn)的狀態(tài)。
A、現(xiàn)在
C、過去
B、未來
D、B和C
4.有A、B、C三個影響房地產(chǎn)價格的因素，其中A的影響最大，B次之，C最小，分別賦予的權(quán)重為f1、f2 、f3，此三者的大小關(guān)系應(yīng)為( )。
A、f1<f2 <f3<="" p="">
C、f1=f2 =f3
B、f1>f2 >f3
D、無關(guān)
5.某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在1999年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到1999年10月1日的價格為( )元/平方米。
A、1376
C、2558
B、2308
D、1055
6.一臨街深度22.86米(即75英尺)，臨街寬度30米的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(土地單價)為5500元/平方米，臨街深度75英尺的單獨(dú)、累計和平均深度價格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價為( )。
A、452.63萬元
C、339.47萬元
B、75.44萬元
D、377.19萬元
7.進(jìn)行房地產(chǎn)估價，首先要有( )。
A、估價業(yè)務(wù)
C、估價對象
B、估價目的
D、估價程序
8.房地產(chǎn)估價的主要難點(diǎn)是( )。
A、市場行情變化不定
B、供需變化引起價格變化
C、影響房地產(chǎn)價格的因素極其復(fù)雜且難以把握
D、影響房地產(chǎn)價格的因素影響程度不同
9.某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為1000萬元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產(chǎn)的價值為( )。
A、1468萬元
C、1500萬元
B、1333萬元
D、1287萬元
10.居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看( )和安寧程度
A、周圍環(huán)境狀況
C、臨街狀況
B、繁華程度
D、附近是否有礦產(chǎn)資源
1.A 2.B 3.A 4.B 5.C 6.A 7.A 8.C 9.B 10.A
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