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2017年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》�？加柧�
1.下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有( )。
A.征地管理費
B.青苗補償費
C.安置補助費
D.地上附著物補償費
E.被征收農(nóng)民的社會保障費用
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴�。根�?jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
3.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有( )。
A.改建房屋
B.新建房屋
C.擴建房屋
D.租賃房屋
E.變賣房屋
【答案】ABC
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。
4.為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設部先后就( )出臺了部門規(guī)章。
A.規(guī)劃紅線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市藍線
E.城市黃線
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃及控制線。為加強對規(guī)劃控制線的管理，原建設部相繼出臺以下部門規(guī)章進行專項管理：《城市綠線管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。
5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有( )。
A.房地產(chǎn)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.房地產(chǎn)抵押
D.土地劃撥
E.房屋租賃
【答案】BCE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。
6.根據(jù)《城市房地產(chǎn)裝讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋權(quán)屬證書的
D.土地是劃撥方式取得的
E.未取得土地使用權(quán)證書的
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。(2)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(5)權(quán)屬有爭議的。(6)未依法進行登記領取權(quán)屬證書的。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
7.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有( )。
A.海域使用權(quán)
B.國有土地使用權(quán)
C.森林、林木使用權(quán)
D.集體土地所有權(quán)
E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)
【答案】ADE
【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍�！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍是：1集體土地所有權(quán);2房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3森林、林木所有權(quán);4耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);5建設用地使用權(quán);6宅基地使用權(quán);7海域使用權(quán);8地役權(quán);9抵押權(quán);10法律規(guī)定需要等級的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
9.下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有( )。
A.出租地下建筑物
B.企業(yè)興辦的學校自用房產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房
D.個人所有非營業(yè)用房
E.老年服務機構(gòu)自用房產(chǎn)
【答案】BDE
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。(4)個人所有非經(jīng)營業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(5)財經(jīng)政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
10.城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有( )。
A.有輕微的活動性沖溝 、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段
B.地形坡度超過20度以上的地段
C.洪水淹沒深度為2米的地段
D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)
E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段
【答案】AE
【解析】本題考查的是城市用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質(zhì)較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大的土石方工程;⑤地表面有較嚴重的積水現(xiàn)象，需采采取專門的工程準備措施加以改善;⑥有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準備措施等。
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